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北京二手房市场交易数据回暖 年轻人购房是主因

2008年03月14日 09:55 来源:新京报 发表评论

  北京二手房市场近期出现交易数据回暖,中介机构和北京房地产交易管理网的统计数据皆证明了这一趋势。促进市场回暖的主要是北京的刚性需求,而卖方的退让也是促进买卖双方逐步走出僵持的重要原因。据业内人士预测,卖方市场向买方市场转变成为今年显著的特征。

    交易数据持续回暖

  据链家地产和中原地产统计数据显示,2月13日-24日二手房成交量同比1月涨11%;均价涨0.6%,达9551元/平米;3月第一周的成交量比2月最后一周涨35.35%。另据北京房地产交易管理网数据显示,3月上旬北京市存量房网签套数557套,较2月最后十天涨6.7%。

  千万家房产门店统计表明买卖双方正逐渐从观望的态势中走出来,3月上旬看房客户较2月下旬提升约10%,登记房源较2月下旬也有了7%的增长。

  刚性需求是交易回暖的首要原因,年轻人购买二手房成为推进交易回暖的主力。地段稍偏远、面积中小的房屋成为年轻人的选择,据千万家调查显示,通州区、东五环外、南四环成为年轻人关注热点地区。

  买卖双方理性有望促进市场恢复元气

  目前,业主观市待涨的心态也被急于稳妥回笼所取代。千万家房产代理的一套位于海淀区太月园的106平米三居室,近期以12830元/平方米的价格出售,这与该区域动辄16000元的挂牌价相去甚远。据原房主称:“以为房价还会高涨,错过了几次出手机会,今年发现不好卖了,听人说房价可能会降,趁着现在赶紧出手,好歹有个稳妥的收益”。

  另据中介统计,近两个月,二手房价趋于平缓,月均涨幅不到1%,2月甚至仅有0.7%,低于去年2.58%的月均涨幅,市场趋于理性。对于卖方来讲,不少人选择在这个时候将房产变现,用作其他方向的投资理财。而对于买方来讲,虽然刚性需求仍然巨大,但在高房价之下购房者多能理性对待。

  千万家市场研究中心高晗认为,随着成交量逐渐增大,市场已经显现出回暖迹象,房价涨幅也回到正常的轨道上来,不敢断言房价是不是一定会降,但可以肯定的是,房价很难再出现大起大落,这在一定意义上减轻了买卖双方的恐慌和观望情绪,因此市场有望在3月份恢复元气。(张家齐)

编辑:祁智】
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