发表评论 【武汉】
楼市温度：-1℃楼市天气：霜冻
自去年10月以来，武汉楼市出现销量下滑趋势。据武汉房地产市场信息网的数据，9月份，武汉楼市日均销量为366套；到了11月份，直线下降到260套；目前，有时一天只有100多套。
武汉商品住宅销售量11月份比10月份少卖了1566套。武汉市房地产市场信息网公布的统计数据显示，武汉市商品住宅销售量连续两个月走低，11月份较上月降幅达16.69%。据统计，11月份全市销售商品住宅7815套，10月份为9381套，9月份10297套。与此同时，武汉房价涨幅也开始回落。亿房研究中心统计显示，10月份房价上涨9.14%，而11月份房价上涨只有5.37%。
武汉楼市销售如今可用“低迷”两个字来形容。为了能打开局面，武汉江城有9家楼盘抢在2007年末最后一个星期开盘，在12月内开盘或加推的楼盘，总数将超过20个。一些开发商还纷纷利用打折、送赠品、免物业费等手段促销楼盘。多数楼盘的折扣虽然仍维持在9.8、9.7折，但附加优惠明显增多。盘龙城新开盘的两个项目，除享受9.7折之外，还可额外优惠1.5万元。但不尽如人意的是，尽管开发商卖房“热情”高涨，看房人却寥寥无几。前天，汉口一个开盘不久的楼盘，一上午前去看房的也不足十人。
对开发商抛出的“媚眼”，多数购房人仍然难下决断。家住武昌傅家坡社区的陈斌说，手里头是有几个闲钱，但现在全社会都在喊“房价太高了”，政府也在不断调控，说不定哪天房价就跌下来了，再等等看。更多人则反映，2007年楼市热得邪乎，房价飙升得也太高了，干脆等它“凉”一点再说。
武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌认为，去年以来一系列调控政策，使投资性需求得到一定程度遏制，直接导致目前楼市成交量的萎缩。受全国性的楼市“寒流”影响，此次调整还将持续一段时间。武汉房价现在已处于相对高位，再也不会有市民“见房子就会买”，今后楼市将更加理性。中国指数研究院华中分院首席分析师李国政也认为，随着一系列措施的逐步到位，前段时间价格快速增长的行情已经改变，一个相对平稳的房地产市场格局正在形成。
据《楚天都市报》、《武汉晚报》
【长沙】
楼市温度：-2℃楼市天气：阴
来自长沙房地产市场的数据表明，长沙已经连续数周商品房成交量呈下滑趋势。从市场的情况看，除少数品质非常好的项目外，整个市场持续低迷，观望气氛浓厚。恒嘉地产总经理易建国分析，这种局面至少要持续到今年3月份左右。一些分析人士认为，受市场上弥漫的观望气氛影响，长沙楼市近来低迷的态势基本已成定局。
去年11月，在长沙某新开楼盘的售楼部，一位本土开发商对记者坦言：“之前的长沙市场很浮躁，不论怎样的房子都好卖，价格都可以拼命涨。现在的日子没那么好过了，新开盘已经不像上半年那么火了�！�
不少长沙购房者已经深切感触到，促销、折扣以及来自置业顾问的热情电话，在这段时间来得格外猛烈�！�6月份去看过几个楼盘，前几月没有任何动静，现在却一天到晚发短信，还时不时打电话�！�2007年上半年买了VIP卡却没有选到房的雷先生，现在终于“找回了当上帝的感觉”。雷先生却已经不着急了，“反正一线城市都在降，长沙至少不敢涨�！�
长沙二手楼市正在遭遇2007年以来最大一场“寒流”。记者近日从富邦房产、信保房产等多家中介机构了解到，自去年9月以来，长沙二手房交易量连续下降，到11月，长沙市场成交量几乎缩减了一半。
记者连续走访了房产交易河西分理处等多家仍在经营的二手房中介公司发现，大部分中介机构经营状况都不太好，中介机构负责人都表示，尽管目前市场交易情况不景气，仍会继续“死撑”。
据长沙市二手房交易管理办公室相关负责人介绍，去年6月市场刚开业时，入驻该市场的房产中介机构31家，担�；购鸵懈�2家，而从9月起，就有一些中介机构陆续出走，到目前为止，市场内的中介机构只剩下23家、两家担�；挂仓皇�1家。该负责人表示，目前，每天的二手房交易量不到50笔，其中大部分是更名、继承、赠与登记，真正交易的很少。
据《潇湘晨报》、《三湘都市报》
【济南】
楼市温度：-5℃楼市天气：小雪
原本打算最近买房的济南市民孙磊现在犹豫了，尽管他是首次置业，不过他决定再等等看。记者了解到，外地房价下降、“第二套房”新标准出台等因素，让目前济南楼市的房价走势再添变数，不少欲购房作投资和一些准备购房自住的人都暂缓了买房计划，济南楼市的观望氛围进一步弥漫。
记者从焦点济南房地产网与济南住宅与房地产信息网联合发布的每日房价播报单上看到，去年12月19日，济南市在售楼盘销售出42套房子，济南在售楼盘中，只有历山名郡、鲁能领秀城、红叶花园、如意苑二期、锦绣泉城小区等5个楼盘在19日位列楼盘交易榜。记者注意到，在这个播报单上，12月18日售出19套房子，12月16日济南市售出37套房子，12月13日售出70套房子，12月11日售出90套房子，11月29日售出119套房子。11月底以来，济南在售楼盘的销售量基本上呈递减趋势。
针对日渐趋冷的房地产市场，济南市不少开发商也在暗自出招，变相降价。记者拨打了几家在售楼盘的销售电话。某国际城市花园的售楼人员告诉记者，一次性付款购房可以享受9.85折的优惠。鲁能领秀城的售楼小姐介绍说，一次性付款购房优惠2万元后，可再打9.8折。
“现在各楼盘的一次性购房优惠力度明显加大。以前济南楼市的优惠多限于赠送电器、厨卫等，即使优惠，每平方米能便宜五六十元都少见�！币晃豢⑸趟�。
山大经济学院副院长李铁岗教授认为，国家严控房贷“不打折”的态度及外地房价下降使一部分消费者购房需求受到抑制，部分购房者加入观望大军。房地产开发商因此受到一定影响，从而调整销售政策和价格策略，加大了一次性付款购房的优惠力度。李铁岗强调说：“一次性购房优惠力度加大不排除变相降价的成分在内，2008年的房贷紧缩趋势非常明显，提前采取措施应对今年的资金风险与融资压力，是开发商比较聪明的选择。一旦企业资金链断裂再采取类似措施就晚了�！�
据《齐鲁晚报》、《济南时报》
（记者余勇整理）
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