在新房供应量大幅上升的带动下，本周楼市的成交行情出现回暖。昨天，来自佑威&天天房展网研究中心的数据显示，本周共成交商品房53.32万平方米，较上周大幅上升11.86%。其中，商品住宅的成交量更是回升21.48%，达到42.83万平方米。

　　月初和月末的高成交，抵消了中间两周的低成交，使得11月前28天商品房的成交量达到184.12万平方米，若加上29、30日两天的成交量，预计11月的商品房成交量会超过200万平方米，基本上与10月的206.9万平方米相当。

　　据佑威房地产研究中心主任薛建雄透露，由于外环以内市区的新房供应日趋紧缺，其中静安、黄浦、卢湾、虹口四区整月未见新房源上市，使得内环内和中外环两个区域商品住宅的成交量下滑近半；外郊环区域虽然支撑了上海新房市场的半壁江山，但也开始出现供、需疲惫；仅有郊环以外的新房成交量出现了上升。

　　薛建雄还分析，价格相对较低的市郊房源成交比重的上升，是导致全市住宅平均成交价格回落的主要原因。11月前28天，商品住宅的平均成交价格为10742元/平方米，比高价房集中成交的10月的11539元/平方米低7%，但是高于9月的10507元/平方米，更比房价还未出现上涨的4月的10023元/平方米涨了7.2%。

　　佑威&天天房展网研究中心的数据还显示，除了上述提到的市中心有四个区域在11月前28天里没有新房源推出外，目前整个外环以内的市区一手住宅可售套数仅剩12663套，如果以每月3000套的销售速度来看，这样存量也仅供消耗4个月而已。(记者杨冬)