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京城20个小户型楼盘本月上市 五环外楼盘占六成
2007年09月07日 10:47 来源:新京报

   随着一大批小户型项目集中入市,北京小户型一房难求的困局有望得到缓解。 中新社发 吴芒子 摄


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  随着一大批小户型项目集中入市,北京小户型一房难求的困局有望得到缓解。北京中原、中大恒基等多家经纪公司近日的统计结果显示,今年第三季度,小户型首次出现踊跃放量之势。尤其是9月份,在即将开盘的项目中,小户型项目预计达到20个,占到开盘总数的36%。

  7月份起小户型供应增多

  据中大恒基不动产营销市场研究中心的调研统计,9月份北京预计开盘个数为56个,其中20个都是小户型产品,占到了开盘总数的36%,如北京VISA等,将掀起今年小户型放量的首个高峰。

  事实上,从7月份起,北京小户型项目的供应就开始逐渐增多,7月份有18个小户型项目入市,占当月开盘总量三成有余。其中纯新盘10个,占小户型开盘项目的一半以上;在所有开盘的小户型项目中,有12个项目、近七成为普通住宅。

  中大恒基不动产营销董事长刘益良分析认为,小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。预计下半年,不管是纯新盘,还是老项目后期的小户型,其入市量将能稳定上升,到年底或明年初达到其供应的高峰期。

  五环外新增小户型占6成

  统计显示,若按环线划分,9月份预计开盘的项目分布在五环内的大约占4成,五环外该比例为6成,朝阳区小户型项目入市数量最多,主要购买群体定位为在CBD工作的白领。除此之外,大兴区9月份预计入市的5个项目均为小户型,比如世嘉博客等。

  7、8月份开盘的小户型也表现出明显的“近郊化”特征。7月份仅2个开盘的小户型公寓项目位于二环至三环,其余全部分布在四环以外区域,仅五环外项目就有10个。8月四环内小户型项目入市仅占其开盘小户型项目总数的8%,有近四成开盘小户型项目分布在通州区。

  刘益良表示,从小户型的潜在客户群体来说,更多是中等收入水平的消费群体,所以大量的项目位于四环、五环外的区域,这种分布能够更好地实现城市中心区与附中心区的人口平衡,促进城市附中心区的产业升级。(记者杨娟娟 张学冬)


编辑:闻育旻】
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