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防范风险 上海各银行全面收紧"住房循环贷"业务
2007年07月26日 14:20 来源:每日经济新闻

  近日,随着一系列收紧信贷信号的发出,一度在沪上红红火火的个人住房循环授信业务已全面收紧,同名转按揭与循环授信相结的业务基本停滞。

  个人住房循环授信,即客户将房产抵押给银行办理按揭后,随着房产价值提升,在客户已还款基础上,银行可释放相应资金给客户。前期沪上商业银行开办比较普遍的同名转按揭业务,基本也是与转入银行的循环授信相结合、为客户释放资金为卖点。农行、中行、招行及深发展等都办理过此业务。

  目前,招行、中行等都已暂停将转按揭与循环授信结合的业务,转按揭仅限于客户将房贷余额从外行转入。同时,对于本行存量房贷户申请循环授信业务,银行不仅需要客户信用记录良好,更有“客户至少有2套房产”等硬条件。深发展虽未停止转按揭与循环授信结合,但将客户释放资金的用途严控在购车、购房,同时,对于中小企业法人代表申请转按揭及循环授信,银行将直接把资金将打入企业账号、甚至与其发生资金往来的企业账号。

  对此,一银行零售业务部负责人向记者表示,在监管部门多次要求严控信贷的背景下,提高循环授信门槛,是想更好地把握客户资产状况,基本上拦住7成以上的客户。随着银监会要求各行进行房贷压力测试,银行已加大对房屋按揭贷款的风险观测,对风险不可控的创新业务只能全面收紧。

  随着央行连续7次加息,目前房贷户月供压力增长近10%。房贷在个贷中占比过高,房贷客户一旦不堪重负,房贷违约风险将爆发。针对这种情况,上海银监局明确要求各银行加强贷前审查,严把贷款准入关,严防“假按揭”,包括“房地产贷款业务风险压力测试”,表明监管层已开始认真评估房价下跌,可能给金融系统带来的负面影响。(陈珂)

 
编辑:王菲】
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