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北京二手房交易暂时骤减 七月前未过户仍须网签
2007年07月06日 13:38 来源:新京报

  7月1日起,北京正式实行二手房网上交易,在6月26日,网上签约系统已开始运行。系统运行一周,虽然市场出现暂时交易量下跌,但随着大量积压房源网签结束,交易量将会骤涨。

  成交量逐步上扬

  北京房地产中介行业协会网站上公示的房源信息统计显示,截至7月3日下午15时,共有6家经纪公司公示了3482套房源。

  据链家地产统计资料,通过链家地产成交的网上签单量共有26单,成交量呈逐步上扬的趋势。

  但中大恒基过户部负责人告诉记者,北京市日常平均二手房成交量在220套-250套之间,而现在网签平均成交数量仅为日常成交的一成左右,之所以网签数量骤减有一定原因,首先是中介公司对网签系统操作还在熟练中,业务人员需要一定的时间去适应新的交易模式

  其次,建委规定,凡在7月1日前已经签约但未能过户的二手房交易必须重新进入网签系统,所以,中介公司手中还积压大量待过户的交易,仅中大恒基就有近千套,中介公司必须把这些未能过户的二手房信息先录入系统,等待公示和审核,再在网上签约,对于中介公司来说工作量非常大,网上签约数量减少也是暂时的,等到未过户的房源都录入网上后,网签数量会有一个很大的飞跃。届时,北京市每天成交多少套二手房及成交价格都会非常明确。

  信息不对称助长中介报价偏高

  以往二手房交易过程中的典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑助涨了中介公司报价偏高的风气。

  一位中原地产公司的经纪人也表示,此次采取房源网上公示和网上签约公示后,可引导购房者树立正确消费观念,也是市场交易的一大进步。比如,朝内南小街房价同去年年底相比,每平米增长2000-3000元不等。但从成交量上来看,该区域内成交量不多,交易活跃度不够,很明显该价格已呈现叫好不叫座的现象。如果消费者认识到这一点,就不会出现只看到价格涨幅高而盲目入市的现象。

  调查

  8成人赞成网签

  少数人对网签不了解,导致意愿不高

  网签系统运行一个星期后,虽然出现不规范的中介公司利用客户不会下载,或不知道下载交易合同而高价渔利的事件,但大部分买卖双方对网签持肯定态度。据链家地产对成交双方的调查显示,85%的消费者愿意并赞成网签。

  只有少数人由于对网签过程不了解,主观感觉比较麻烦,造成网签的意愿不高。链家地产市场研发中心认为,随着公示房源、网签单量的增加,网签系统的稳定运行将受到时间考验;另外,政府以及经纪公司,要在消费者当中普及网签对交易透明、保障资金安全的益处,提高消费者的认同感。(张家齐)

 
编辑:王菲】
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