上海租赁市场渐趋理性。最新上海普通住宅租赁价格指数报告显示，虽然各地区各户型涨跌不一，但整体租赁指数仍在上升，一居室带动整体指数上涨，月平均租金已达1944元，部分区域租赁价格出现季节性上扬。

　　普通住宅卢湾区租金最高

　　中国指数研究院二手房研究中心的报告显示，3月份上海租赁价格整体呈上升趋势，普通住宅租赁价格指数为1371点，一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1944元、2305元和3501元，卢湾区普通住宅租赁价格指数仍然位于全市的最高端，杨浦区普通住宅租赁价格指数为最低。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，3月份一居室平均月租金略有上涨，二居室、三居室都有小幅下降。从3月份挂牌样本量户型构成来看，上海的房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然最少，约占总套数的15.74%，而一、二居室房屋供应相对充足，分别占挂牌总量的41.78%和42.48%。

　　不夜城地区租金跌去一成

　　从总体上看，上海3月份的价格租赁指数微涨，但价格并未有大的浮动。其原因主要在于节后大量外来务工人员返沪，各大高校陆续开学，周边市场需求增加，节前空置的房源引来大批租客，租赁市场渐趋饱和。据分析，3月份上海租赁价格大都在小范围内浮动，上涨下跌基本持平。徐汇、静安、闸北和黄浦区租赁价格指数都出现下跌，这四个区域各户型都呈现区域性降价，徐汇区表现在植物园、万体馆一带，静安区则表现在静安寺、曹家渡周边区域，而黄浦区的南京东路一带下跌明显。值得一提的是，闸北区新客站不夜城地区各房型租金下跌都超过10%，一居室、二居室、三居室环比跌幅分别为11.64%、14.41%、14.09%，直接影响到该区域内的租金水平。

　　一居室拉动租赁指数上涨

　　虽然各地区各房型涨跌不一，但整体租赁指数仍在上升，一居室带动整体指数上涨,一居室受追捧源于年轻夫妇租房倾向于一室户，另外一个重要原因在于越来越多的人追求独立空间。一居室上涨幅度相对较大的有普陀的武宁长寿、徐汇的漕河泾、闵行的七宝和长宁的古北、虹桥片区，月均租金分别上涨254元、184元、185元、212元和418元，其中普陀的武宁长寿地区涨幅高达13.45%。二居室租金下跌并不明显，上涨区域较明显的是虹口的凉城地区、杨浦的鞍山和徐汇的康健、漕河泾地区；而普陀的真北真南真如地区、静安的曹家渡、闸北的新客站不夜城、虹口的曲阳地区环比跌幅又超过10%，导致整个二居室租赁价格涨跌持平。三居室的跌幅相对较大，三居室的上涨区域主要集中在虹口、闵行地区，卢湾的鲁班路斜土路片区、闸北的新客站不夜城、杨浦的控江地区环比跌幅超过10%。(唐佳）