- 2009年上海楼市展望：“金三银四”值得期待
2009年的上海楼市将是经历过挫折后逐渐修复的一年，不期望楼市会有很好的表现，但至少可以在这一年中打好基础，让未来发展之路更理性、更健康。笔者综合了沪上几大专业研究机构的预测，今年上海楼市将呈现出以下几个方面的特点。
特点一：
世博盛会鼓舞人心，预支效应激活消费
2008年我国经历了奥运会的盛世，从奥运会对北京楼市发展的影响，可以预见2010年上海世博会对上海楼市的影响，尤其是世博场馆区域受益最大。分析发现，奥运会对北京楼市的正向拉动作用最明显的时间段是在2007年，无论全国楼市是调整还是上涨，北京楼市始终是量价齐升，这种走势游离于整个大环境，且是多年来未曾见过的。虽然目前的经济环境和2007年时不可同日而语，但不少业内人士仍预计，世博会对上海楼市的影响最明显的时间段应该是在2009年。由于世博会的时间跨度要比奥运会长很多，届时会有更多的各国政府官员和企业家来到上海。因此，酒店、办公楼以及住宅中的酒店式公寓等消费需求将会得到较大释放。随着各类市政配套和场馆建设的完成和投入使用，诸多世博辐射板块的生活配套会快速成熟并完善，这些区域的楼市将会有比较好的表现。
特点二：
不再是众人过独木桥，住宅供应呈现多渠道
从2008年上海市政府未来几年的工作规划中可以看到，未来五年中，本市将建设2000万平方米经济适用房。岁末年初本市出台的经济适用房管理条例以及申请人的资格要求，无疑让经济适用房的建设和分配步入了正轨。2009年，除了市场化的商品住宅供应以外，还有包括廉租房、经济适用房和用于吸引各类人才的各种安置房供应，市场上的各类需求将得到有效分流，原来“众人过独木桥”的楼市供求格局将逐渐被打破，取而代之的是“多种供应方式满足多种类型需求”的楼市新格局。
特点三：
创新空间备受关注，品牌楼盘引领市场
2008年，一些品牌开发商通过空间设计变化，将三房做成90平方米以内，或是做成只计算一半面积的空中花园等方式，使购房者在少付钱的同时能获得更多的生活空间，又符合国家的政策规定。一时间，创新户型成为市场的热点，如万科的金色雅筑、盛高的香逸湾等楼盘都取得了不错的销售业绩。2009年，这种市场需求依然会持续，毕竟购房者买房子更看中的是总价。单价高一些、使用面积多一些，或者单价不变、总价低一些，这类产品肯定会受到市场的欢迎。购房者越来越聪明，房型设计合理与否、空间使用效率与舒适度是否匹配等问题，将成为决定买房与否的主要考虑因素�？梢栽ぜ�，创新产品能吸引购房者的关注，这将成为2009年上海楼市的竞争焦点。
特点四：
春暖花开信心回升，“金三银四”值得期待
回顾2005年到2008年四年间的9至10月，一手商品住宅成交与3至4月一手商品住宅成交情况，只有2007年9至10月的成交量略微超过当年3至4月的成交量。其余的三年，9至10月的成交量都不及当年3至4月的成交量。其中，2005年为68%、2006年为81.6%，2008年只有50%。这在一定程度上表明上海楼市量价齐升的“金九银十”已不是定势，而“金三银四”不可小觑。2009年，由于农历新年在1月份，所以楼市在3至4月回暖有更长的酝酿储备期。在经历了近一年的市场低迷期后，目前政策面积和利好较多，今年的“金三银四”值得期待。
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