武汉市房地产市场预警预报办公室昨称，2009年将是武汉房地产市场继续面临严峻考验的一年。武汉市开发办相关负责人称，部分中小房地产企业今年可能将因无力融资而退市；在这些开发商资金链可能断裂的情况下，可能出现延期交房、烂尾楼等现象。

　　在此情况下，部分开发商为了自救，可能降低售价，如果成为现实，会引发大量退房等不安定因素，楼市潜在的不确定性因素出现的可能性加大。

　　武汉市国土房产局市场处处长耿宏诚表示，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加，武汉房地产市场经过调整后将逐步迎来恢复性增长。今年，武汉将进一步完善住房保障制度，并以稳定房地产市场为核心，为房地产业健康发展奠定基础。

　　去年商品住宅均价4883元/平方米

　　昨日，武汉市还通报了2008年房地产市场运行情况：全市商品房销售面积为626.61万平方米，比2007年下降44.8%。商品住房销售面积和套数均不及2007年的一半。同期，全市(不含新洲、蔡甸和汉南区)商品房销售均价为5148.13元/平方米，同比增长9.4%。其中，商品住房销售均价为4883.01元/平方米，同比增长8.1%。

　　本地市民仍是主要购房人群，占去年购房总数的63.64%，其次为武汉市外的本省居民，占24.77%。120平方米以下为主要需求，占总量的75.09%。

　　空置商品住宅一年增加1.6倍

　　去年全年武汉累计供应19.61万套商品房，实际销售只有5.12万套，供大于求态势明显。

　　数据显示，去年全市商品房空置面积为215.45万平方米，同比增长63.4%。其中，商品住房空置面积为135.09万平方米，同比增长166.5%。一年增加了一倍多。

　　去年，中心城区成交土地49宗，面积1516亩，只有2007年的37.2%；成交金额57.19亿元，仅有2007年的23.8%；平均楼面地价2125元/平方米，是 2007年的75.3%。（记者苏永华 通讯员谢平）