发表评论 “我们第一期卖得差不多了，接下来的第二期暂时还不卖，您把电话留下，我们到时候会打电话给您的�！鄙现�，记者致电花都区某楼盘，销售人员如此告知。而年底的“封盘”行为，悄悄在楼市中蔓延。许多楼盘在扫完在售尾货后，给销售人员放起大假来，开始封盘。这样的封盘行为主要集中在花都、白云、番禺等近郊楼盘中。
封盘是迫不得已？
“准确地说，这样的现象，不是捂盘，而是迫不得已进行封盘�！庇蟹治龌苟缘鼻暗姆馀绦形庋炊ㄐ��！暗比皇瞧炔坏靡�，只要你降价促销还有利润，就没有必要到封盘的地步，除非市场价明显小于你的成本价�！币的谌耸课舛ń鹫庋衔�。
而据记者观察，目前市场上的“封盘”行为有主动、被动之分。
主动封盘以中小型开发商为主，由于区域竞争过于激烈，而楼盘本身后续开发量不多，因此主动封盘等待市况好转。被动封盘则以泡沫时期拿入高地价地块的开发商为主，由于地价成本过高，继续降价难有空间，只能被迫封盘或推后开发进度。
近郊楼盘最为集中
据记者观察，“封盘”现象以近郊楼盘最为集中。特别是花都区，由于众多大开发商进驻，且楼价争先“竞低”，越来越多楼盘的售价直奔“3字头”而去，导致许多当地的中小开发商难以与其抗衡，因此干脆“封盘”，提前给销售人员放起了年假。
“目前住宅销售市场很难把握，难以准确定价，高开还是低走？弄不好就成了‘夹生饭’。对于手上资金还不是太紧张的中小开发商来说，没有必要把楼盘推出来卖太低的价钱，后期我们需要做的是研究市场和做好自己的内功�！币晃徊辉竿嘎缎彰目⑸痰恼夥�，颇具代表性。
高地价盘进退两难
“封盘”的目的是什么？有开发企业只是借助短期封盘打下时间差，利用团购客户或者营销手段的变化来扭转市场格局，但有些开发商却不是如此，而是迫不得已的规避风险的“休克疗法”。
“现在已经卖到6000元/平方米起价了，当时买入土地时，楼面地价将近5800元/平方米，可以说比成本价远远低了许多。所以卖完这一期，只能封盘了，看看明年怎么样�！笔星拍撤⒄股倘绱颂寡�。
据了解，目前尚无太多高地价物业入市。而明年，在泡沫时期买入的高地价物业将陆续入市，或许明年将会有更多的同类型楼盘来一起与淡市抗衡，这也是高地价楼盘封盘、拖延工期以待明年的主要原因之一。(詹青）
相 关 报 道
|
图片报道 |
更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋