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数据显示上海11月二手房成交量上升超三成

2008年12月09日 09:44 来源:新闻晨报 发表评论

  根据最新出炉的11月二手房指数报告,由于二手房交易税费实施优惠政策,卖方出售成本大幅度减少,本市11月二手房成交价格略有下调,成交量上升超过三成,本市两成多板块价格出现上涨。分析人士认为,上海二手房市场虽仍处于深度调整期,但市场信心略有回升,少量改善型客户成为需求主力。

  下跌板块略有减少

  根据上海二手房指数办公室统计显示,11月上海二手房价格指数为2319点,环比10月下降19点,跌幅达0.82%。上海二手房指数虽然延续下跌走势,但跌幅较上月有所减小。同时,本市二手房成交量呈上升趋势,上涨超过三成。

  11月,本市52个控制点板块中共有41个板块下跌,占采样总量的78.8%。板块平均跌幅为1.22%,下跌板块略有减少,但跌幅有所增大。其中,跌幅最大的为金桥板块,大幅下跌3.47%;跌幅最小的为南京东路板块,仅下跌0.25%。跌幅超过2%的板块有6个,传统自住区域如曹杨板块、罗山板块和金桥板块,分别下跌2.07%、2.54%和3.47%;市中心区域内的打浦桥板块和老城区板块,则分别下跌2.4%和2.59%。

  11个板块价格上涨

  与此同时,本市也有两成多板块价格上涨。根据数据统计,出现上涨的共有11个板块,占总体采样量的21.1%,平均涨幅为0.83%,较10月有明显增加。其中,涨幅高于1%的板块有4个,分别为四平路板块、小陆家嘴板块、张江高科板块以及航华板块。航华板块11月涨幅为2.16%,主要是该板块受惠于轨交10号线的辐射,良好的预期为区域二手房价格带来支撑。

  上海二手房指数办公室分析认为,针对二手房的一系列优惠政策,如税费减免降低了二手房流通环节的成本,对市场恢复起到促进作用。处于观望中的刚性需求会随着政策引导在短期内陆续释放。

  老公房租金领跌全市

  11月上海房屋租赁指数报告也同时出炉,该报告显示,上海房屋租赁指数为1224点,环比下跌9点,跌幅为0.7%。市场租赁需求普遍下降,高档房、一般房和售后公房挂牌价格均出现回调态势。

  据了解,11月本市房屋租赁呈现高档大房租金降幅大,一般房相对平稳,老公房领跌全市的情况。

  11月,上海售后公房(主要是老公房)租赁市场环比下跌0.9%,其中一室和两室均下跌0.9%,首次领跌全市。据悉,售后公房租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者或临时租赁者。年关将近,这些客源的流散导致需求量明显减少。另外,10月起连续出台的一系列新政,包括央行大幅降息,刺激了一批刚性需求重回二手房买卖市场,致使持币观望而转向租赁需求的客源有所减少。(记者 陈抒怡)

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