广州暂停限价房用地供应 保障房建设阻力不小
2008年11月14日 10:10 来源：上海证券报 
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发表评论 广州市国土房管局新闻发言人最新透露，基于今年广州楼市发生了较大变化，投资和消费都明显降温，广州根据市场供求关系的变化控制了商品住房用地的投放规模，供地计划从4平方公里调整为2.5平方公里，并且暂停了限价房用地的供应。政策性住房用地的“叫好不叫座”，预示保障性住房建设可能遇到的市场性阻力不小。
北京土地整理储备中心近期也调整了多幅限价房用地的供应结构和时间。如11月5日发布公告延长了大兴区康庄限价商品住房项目用地挂牌申请与截止时间；此前还公告修改了卢沟桥乡郭庄子村限价房用地等3块土地的交易条件，把这些地块由纯政策房性质变为了限价房与商品房共建。
无论是全国率先推出限价房用地的广州突然“叫�！毕藜鄯抗┑�，还是北京的决定启动限价房“配建”模式，无不显示出市场接受度和承受力对保障性住房建设所造成的困扰。
今年开发商并不热衷于限价房的开发自然是有原因的。
一方面，今年商品房市场陷入深度调整，开发商投资日趋谨慎，土地市场随之降温。如广州市国土房管局新闻发言人坦言，今年成交的土地价格已逐步回归到2006年底的水平，正是因为要评估市场变化，广州才决定收缩土地供应规模，将部分用地放在明年适当时候出让。
另一方面，商品房用地尚且遇冷，更何况是利润更薄的限价房用地。有数据显示，今年北京未在出让有效期内顺利成交的限价房地块已接近10幅。由此，北京市国土局才决定采取在商品房中配建限价房的供应方式，目的就是为了增加开发商的利润空间，避免限价房用地再次流拍，影响开工建设。(记者 李和裕)
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