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降息催暖 广州二手住宅均价三年首次同比下跌

2008年10月16日 10:04 来源:广州日报 发表评论

  在一手楼持续降价、二手楼市成交持续低迷的情况下,此前不愿松动价格的卖家也开始降价。昨日,满堂红的研究数据显示,9月广州总体二手住宅成交均价为6915元/平方米,同比下跌4.2%,这是自2006年1月以来的三年首次同比下跌(2006年1月至2008年8月期间二手楼均价同比皆为正增长),并且由于2007年9月、10月是当年广州楼价的“峰顶”,故可以预计今年10月的二手楼价仍会出现同比下跌的情形。同时,由于降价、降息,黄金周后的广州二手楼市反而热闹起来,购房者增加,10月上旬的成交量已高于9月同期,但成交仍集中于中低价住房。

    二手楼成交价

    均价6915元/平方米同比下跌4.2%

  2008年前三季度,广州二手楼价处于上下振荡整理态势,总体均价围绕在6900~7300元/平方米之间(今年6月稍微高于7300元/平方米)。

  9月份满堂红促成的交易数据显示,广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6915元/平方米,环比下跌4.7%,同比下跌4.2%;中心城区二手住宅成交均价为7348元/平方米,环比下跌3.6%;二手住宅平均租金为28.4元/平方米/月,环比下跌0.4%,中心城区二手住宅平均租金为29.9元/平方米/月,环比下跌1.0%。

  自去年10月楼市调整以来,不少短线投资客退出中心城区市场。但最近数月随着老城区二手楼价的触底回稳,一批一直活跃在郊区、次中心区的短线投资客重新在老城区入货,尤其是投资一些大型居住区内的房改房,其可获得的利润也相对可观。在老城区内多个大型居住区当中,荔湾区周门小区、第一津、金花小区、解放路沿线的物业都被投资客看中。其中,西华路某物业73平方米今年8月59万元购入,9月就以68万元卖出,一个月就赚得9万元。

    二手楼成交量

    黄金周后升温以中低价房为主

  随着10月8日央行再度宣布降息,已经冷淡了一个多月的二手楼市开始受到刺激,在黄金周结束后有升温的迹象,出手的置业者增多。

  满堂红研究部肖文晓透露,与黄金周二手楼受到冷落不同,节后开始有置业者向二手楼市回流,成交逐渐增加,因此到10月上旬成交业绩已经超过9月同期水平。据了解,这些买卖单主要以中低价位的二手房为主,而高价二手房的成交仍不够活跃。

  业内人士认为,新客户的入场发出了积极的信号,虽然市场整体楼价的调整还未结束,但是部分地区、部分产品的楼价触及底部已经被一、二手楼市所印证,与此同时利息的下调又增强了置业者的入市信心,这有利于广州楼市走向稳定。

  不仅如此,在一些中介缩减店铺的同时,广州也有不少新开店铺。广州市中介服务管理所副书记周运升表示,截至9月24日,在中介正式注销资质的门面不到100间,而经营门面减少与新开的比例是持平,平均每个月都有40家门面店铺开张。

  对此,业内人士认为,一方面是因为一些门店关闭但资质未注销,另一方面,一些中介行收缩调整后,一些地产中介人员自谋出路,加上现在租赁生意较旺,连一些大中介门店也以租赁业务为主,而租赁业务比较适合中小中介做。采取加盟制的21世纪不动产近期就收到一些加盟申请,令该中介行在广州的门店达到20多家。

    主流还款方式

    公积金贷款比例明显增加

  此外,“9·27”二套房贷政策实施一年之际,满堂红研究发现,在商业贷款利率高企、国内经济增速有所放缓等多种因素共同作用下,通过纯商业贷款或一次性付款置业的比例均有所减少。相反,通过公积金贷款购房的比例则从去年第四季度的13.9%增加至今年第三季度的20.4%。

  有业内人士认为,虽然央行在今年9月15日和10月9日先后两次下调贷款基准利率,但由于政府尚未完全改变原有的“货币从紧”政策,故预期商业贷款的比例不会立即明显放大,“反而是公积金贷款利率因相对较低,对购房者的吸引力更大,在今年第四季度可能有继续增加的趋势”。(记者 李婧)

编辑:位宇祥】
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