8月以来，外资横扫上海豪宅，把还未从5月高潮平稳下来的上海楼市再次炒热。一些原先热销楼盘的加价推盘，使得住宅的成交量在两周之内就上升了30%，从前周的41.74万平方米(不记动迁配套房，下同)上升到54.32万平方米。
一些捂盘惜售的开发商，眼红于豪宅们的热销，也纷纷抬价推盘。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，在上周新房供应量大幅上升85%之后，本周新房的供应量又上升了37.9%，共有37个楼盘推出47.6万平方米房源。其中，22个住宅项目推出了28.71万平方米的房源，环比增多15.9%。而一向供应偏小的商业用房，受外资收购陆家嘴写字楼的利好刺激，本周的推盘量也高达18.89万平方米，巨幅上升了93%。
一直捂盘惜售的开发商们，在近半个月里几乎都推出了新房源。分析其原因，在豪宅热销营造的利好环境下，开发商可以大幅提价，并获得市场接受，能获得较好的业绩。
但由于4月以来，上海新房的开工量出现了有史以来的首次下降，这让市场对新房供应有了更加紧张的预期，也让开发商有了更大的涨价预期。为此，多数开发商采用了少量多次推盘的做法，以回笼所需资金，并且多次小幅调价更容易受市场接受，并且在涨价的预期下引诱购房者尽快入市。
这在目前物价上涨，人民币依然快速升值，外资热情不减的情况下，大量的购房者被迫入市，才让开发商的这一“不良居心”得以实现。
佑威&天天房展网研究中心的数据显示，本周上海商品房的成交量大幅上升10.81%，达到65.79万平方米；在没有了上周的豪宅集中成交和陆家嘴写字楼的收购影响之后，本周的平均成交价格回落了10.14%，为9856元/平方米。
但由于多数住宅楼盘的涨价，住宅的平均成交价格回落幅度相对较小，为9.39%，至10064元/平方米。然而，住宅的成交量却是大幅上升15.48%，达到54.32万平方米，与前周41.74万平方米的成交量相比，增幅达30%。
带来本周住宅成交量大幅上升的另一原因是，类似中浩云花园、上�？党堑惹捌谌认筇辶柯ヅ痰耐婆�。按理说，这些地段相对较偏、价格也远低于全市平均水平楼盘的大量上市成交，应该会对平均房价形成巨大的下压作用。但是，近期的平均房价依然在万元以上。这其中的主要原因是，这些相对偏远地段楼盘的价格也出现了大幅度的上涨。
虽然，中浩云花园的报价只是从5月的9000元/平方米上调到7月以来的9500元/平方米，但其本周254套房源的实际成交均价达到9915元/平方米。上�？党�7月售出的366套房源均价仅6326元/平方米，这已经比其1月售出的151套房源5477元/平方米的均价上涨了15.5%，而本周117套房源的平均成交价格达到6713元/平方米，一个月的涨幅就高达6%。(作者：佑威房地产研究中心主任 薛建雄)
