发表评论 最近半年时间，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”，引起部分城市房地产市场的波动，而市场状况一直比较平稳的合肥市、芜湖市等二线城市日前也出现了“流标”“流拍”，让不少人跌破眼镜。
据了解，合肥日前计划拍卖12宗土地，结果10宗“流标”、1宗“流拍”、1宗转挂牌；芜湖2宗土地结束挂牌准备拍卖，结果1宗“流标”、1宗“流拍”，这说明土地“流标”“流拍”已经呈现出向二线城市蔓延的趋势。记者综合土地、房产、金融等行业的专家观点，信贷紧缩导致的开发商资金短缺，无疑是土地“流标”“流拍”的最直接原因。
信贷紧缩 银行放贷更加谨慎
4月25日开始，金融机构存款准备金率上调至16%，这也是今年第3次上调存款准备金率。据央行统计，以金融机构人民币余额为基数计算，3次上调存款准备金率相当于冻结了约6000亿元资金。
“存款准备金率再次上调，被冻结在央行的资金增加了，银行发放贷款的规模也就缩小了�！惫ど桃邪不帐》中懈毙谐ぶ煳男潘�，最近两次上调存款准备金率相隔仅1个月，这使得一些银行调整放贷计划。
合肥一家房地产开发企业负责人向记者透露，他们一个多月前就开始向浦发银行申请贷款，各项申请手续和资质也都符合要求，可是钱还是贷不下来，而以前申请类似的贷款只要半个月时间。该负责人坦言，目前房地产业风险较大，放贷时银行比以前更加谨慎了。
安徽中信房地产评估有限公司董事长虞浩东也告诉记者，目前银行向开发商发放信用贷款的情况几乎没有了，都要求开发商以实物作担保，开发商想玩“空手道”根本就行不通了。
资金短缺 开发商拿地底气不足
合肥市土地有偿使用服务中心负责人张克旺在分析合肥12宗土地拍卖结果时认为，8宗离市区较远，面积也偏大，而且价格也不算便宜，但市区内的“黄金”地块也卖不出去，真正的原因可能还是开发商资金短缺，拿地没有底气。
张克旺给记者算了一笔细账，以一宗100亩的地块为例，出让金就将超过2亿元，如果一家开发商想参加竞拍，就需要缴纳至少4000万元保证金，而竞拍的开发商必须达到3家以上才达到拍卖条件，也就是说要占用3家开发商总共至少1.2亿元流动资金，这不是一个小数目。
据介绍，在挂牌出让前，前来购买标书的房产开发企业多达100多家，来咨询的企业就更多了。在竞标拍卖的当天，人气也很旺盛。张克旺说，这说明房地产商对市场的热度不减，企业还是看好合肥的房市的。至于观望者多、竞买者少，主要原因还是当前房产商的资金限制。
房地产管理部门统计数据显示，合肥房屋的空置率已经从去年的6.6%左右下降到目前的约3%，这说明房屋销售情况并没有出现不顺畅的情况，开发商资金回笼应该不存在问题，但开发商为何不拿地呢？
合肥市房地产管理局总工程师李慧秋一语道破“天机”：目前开发商的资金自有率普遍只有25%左右，也就是说约75%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35%才能申请委托贷款�！昂芏嗫⑸痰那还宦虻�，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地�！�
风险加大 开发商出手更加理性
4月初，福州融信地产宁愿损失7000万元保证金，退掉了去年9月高价拍得的一块“黄金地”，在房地产业激起了千层浪；一些知名房地产企业也因资金周转问题导致项目“流产”，少数城市土地价格还出现了下降。这使开发商不得不反思以前疯狂“抢”地的行为，出手时也更加理性。
“目前许多城市房屋销售市场充满了观望的气氛，房子卖不出去，资金就不能回笼，也就没钱再拿地�！闭憬晃豢⑸淘诓渭映そ侵薜厍康夭敌崃低谑拇位嵋槭备嫠呒钦�，以前拿了地即使不立刻开工，囤地也可以赚钱，但现在新政策规定囤地要收土地闲置费甚至被收回，还有可能贬值，“如果拿了地又迟迟不能开工，无异于‘飞蛾扑火’”。
“现在很多城市的形势都不太好，有的城市不仅房价不稳定，土地价格也在波动，贷款又那么难，谁还敢轻易买地��？”一位参加合肥土地拍卖会的开发商无奈地说。(记者 葛如江、何宗渝)
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