万科的降价风已经从深圳、广州、成都刮到了上海。元宵节期间,上海万科推出了10个在售楼盘参与的95折特卖会。万科这股由南往北刮的降价风,是否会刮到北京呢?北京万科相关人士昨天称,暂时没有降价打算。对于春节前北京万科四季花城等项目的打折,北京万科强调这是一次节日尾房促销的正常销售手段,与降价无关。据了解,今年5月,北京万科将推出新盘金隅万科城,北京万科是否跟随集团“大部队”一起降价届时就会明了。
据了解,春节前四季花城推出20套特价房,户型面积为95平方米和120平方米。一次性付款,由原来的每平方米8100元最低优惠至7400元;按揭贷款,最低优惠至每平方米7600元;万科紫台2-2号楼均价从每平方米16300元降至每平方米16000元。北京万科称这两个项目均属于新春期间尾盘销售,特别是万科紫台只剩下不到10套房。
据了解,北京万科计划5月推出的新盘金隅万科城位于北五环和北六环之间的昌平区南环路53号,由北京金隅嘉业房地产公司和北京万科共同开发,该项目建筑面积50多万平方米,定位为以板楼为主的中档住宅。对于该项目是否会低价上市,北京万科相关人士并未明确表态,但透露了定价原则,其中最重要的是随行就市和保证现金流的快速运转原则。业内人士分析,这说明北京万科对市场的判断也处于观望期,是否降价现在判断还为时尚早,但从定价原则上看不会比周边项目高。
其他开发商表态:还得再看看
因为万科的“领头羊”地位,它在外地项目的带头降价,不仅会影响北京万科的决策,也对其他开发商带来一定影响。因此,有人判断万科降价将引发“多米诺”骨牌效应,但北京的多个开发商表态称,因房地产市场的地域差别很大,是否降价更多地取决于北京的市场行情和自身公司的实际情况,目前,还会再看看,不会跟风降价。但这些开发商多数也都承认,最近成交量一直比较少。(记者李海霞)
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