- 深圳地产中介忙扩张 次新房受青睐
半个月前，深圳珠江旭景佳园还只有一家地产中介，半个月后这里已经并排开起了四家门店。据了解，仅民华地产一家就准备新开12家门店，目前已经开了5家。相比去年下半年楼价跳水、成交量大幅萎缩、中介纷纷关门歇业的情景，如今地产中介门店则四处开花，房产交易火爆可见一斑。
据了解，二手房交易中，建筑年代在5年以内、小区配套完善的次新房更受青睐。在房产中介的房源上，次新房占很大比重，一些楼盘比较集中地段的中介门店推出的几乎全都是次新房。
在深圳，相比新房，次新房在价格上优势不大，但谈到次新房热销的原因，购房者表示次新房看得见、摸得着，所见即所得，无论是房型、采光、通风、绿化，都实实在在，省去了买期房的风险；另外因购买一手楼盘受挫转而青睐次新房也是一个重要原因。
次新房交易火热的中介门店一般都位于一些楼盘比较集中的地段。深圳关外的一位房产中介说：“现在周边的环境越来越好，来这里看房的人挺多，但是买到自己中意的新房依然很难，其实次新房各方面条件和新房差不多�！备Ｌ锴囊患抑薪橐脖泶锪送目捶�，“这个地段新房太少了，与其在找新房上耽误时间，倒不如看看次新房�！�
热销的深圳次新房，大部分为简装修，也有一部分是精装修和毛坯房。最长入住时间一般不超过三年，有的还没有入住，或是一直做为出租房屋。热销的次新房，也不仅仅是二手房，有的早已经是三手房或四手房了。据了解，热销的次新房中小户型居多，购买对象一般为首次置业的年轻人，也有少量是二次置业。
在售的次新房，业主一般是2004年至2007年期间从开发商处购得，也有今年年初新买物业。至于售房原因，有的是因为业主工作调动或是移民，有的是属换房的改善性需求，还有相当一部分属投资者放盘。 据一位房产中介介绍，目前不少投资者都在放盘。通过该中介放盘的张先生就是一个例子，张先生是2008年年初买的房子，凑足首付后，月供还要4000元。房子简装修之后租了出去，每个月差不多有2000元的房租。但受去年年底金融�；某寤�，张先生的收入受到影响，出租房子也变得困难起来，而房价受到的影响更大。今年房价回暖，但租金一直还是较低。不过按目前的价位来算，张先生还是赚了一些，于是决定卖出手上的房子，早日从房贷中解脱出来。
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