购房提醒：收取购房诚意金属违规——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    购房提醒：收取购房诚意金属违规
2009年06月15日 13:16　来源：深圳都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　编者按：

　　今年春节以来，随着新楼盘的不断推出及二手房交易的活跃，交易双方的纠纷也日趋增多，本版今天刊发的两篇报道，就是市民在购房中遇到的两种比较典型的纠纷。希望本报的报道及文中当事人的遭遇，能给准备购房的广大市民朋友提个醒。

　　核心提示

　　最近，市民曾女士有些郁闷。因为看中楼盘的开盘价大大超过预期，她不得不放弃购房，此外，先期交纳的5万元的“诚意金”，足足拖了一个多月才还到她的手中。对于开发商向客户收取诚意金的行为，市国土房产局方面表示系违规操作，将进行相关调查，同时也郑重提醒预购人：任何以预售商品房为标的收取的“诚意金”等款项都是该预售商品房的预付款，应存入该项目的预售款监控账户。

　　为享优惠交纳诚意金

　　从今年年初开始，曾女士便开始留意房源动向。3月中旬，她前往梅林新开的一处楼盘看房，并看中了其中的两套房源。询问价格时，负责接待的售楼小姐表示当时还没有定，要到下旬楼盘正式开盘后才可公布。该小姐告诉曾女士，如果当天先期交纳一定数量的诚意金，开盘当日选中房源后，便可以在总价基础上直减10万元。

　　优惠10万？这对于曾女士无疑是一个不小的诱惑。售楼小姐又趁热打铁，告诉曾女士，诚意金的数额是5万元，当天交纳的话，曾女士如若在开盘当日选中房源，那5万诚意金就直接转为房屋定金。除此之外，依据其在诚意登记申请号中的排名先后，可享受5万到10万不等的价格优惠，具体为，1-10号减10万，11-20号减8万，21号以后减5万。说到这里，对方兴冲冲地告诉曾女士，如果她现在交诚意金的话，排号刚好就是10号，可以享受10万的优惠。除了诚意金排号优惠之外，客户还可以享受诸如开盘单价优惠、付款方式优惠等措施。当场，曾女士就动心了。

　　但曾女士也忧心起其他的问题�！跋衷诩鄹窕姑挥谐隼�，万一我到时选不中房子，那怎么办？”对此，售楼小姐让曾女士不要担心，如果没选中的话，诚意金一分不少退还，7个工作日就可以办理�！拔颐钦庋桓龇康夭�，您难道还怕我们卷了钱走人吗？您就放一百个心吧�！闭庋幕�，让当事人如释重负，随即便交纳了5万元，并签署了一份诚意登记申请书。

　　办理退款遇到麻烦

　　之后的许多天里，曾女士一直在等待有关该楼盘的开盘价格，也估算着自己所交的5万元钱，究竟能享受到多大的实惠。临近开盘日的时候，她从相关渠道了解到了该盘的价格，让她失望的是，开发商制定的价格，比她预计的要高出许多，这让她不免在心里打起了退堂鼓。

　　房屋开盘的当天，曾女士并没有前往售楼处。通过电话，她联系了相关的置业代表，约定于4月上旬前去申请退款。4月9日，曾女士如约前往售楼处，并填写退款申请表格。曾女士说，让她意外的是，当天她才得知，填写退款申请的一个月后，她才能够拿到自己的5万元钱�！敖磺翘�，我所知道的就是开盘后7天可以办理。哪里知道这个时间只是开始受理退款申请，真正拿回钱还要一个月的时间�！彼淙挥行┎桓咝�，但是迫于登记申请书上的约定，曾女士只能硬着头皮履行。

　　填完表后，曾小姐被要求交齐诚意金收据以及诚意登记申请书，对于这个要求，她表示了异议�！霸谖一姑挥心玫�5万元之前，收据是我唯一的凭证，你凭什么拿走呢？”相关工作人员表示，会返给客户一张收据复印件。对此，曾女士仍然感到不妥，并拒绝交出收据原件。对于曾女士的举动，办理退款业务的财务人员也予以了回应，表示如果曾女士不肯交收据，就无法为其办理退款，并拒绝在已经填好的那张退款申请上签字。当天，双方相持不下，最终不欢而散。

　　事后，曾女士向相关律师咨询，得知一般的收据复印件不能作为证据，一旦发生纠纷，难以发挥法律效力。以曾女士的遭遇为例，如若开发商要收取收据原件，必须在复印件上注明“与原件一致”，并盖上红印�！暗碧焓瘴仪氖焙�，那么轻而易举，现在我要拿回钱，反倒那么麻烦�！倍杂谏昵氤弦饨鹜丝钍钡脑庥�，曾女士不免心生怨气�！�5万元钱不是一个小数目，开发商用这种不计利息的方式聚敛客户的资金，在退还时却设置诸如条件、时间的种种限制，这是不是也属于霸王条款呢？”

　　近日，记者从楼盘开发商处了解到，经过协商，曾女士所交的5万元诚意金已于上月上旬全额退回。针对与客户发生的纠纷，一位置业代表表示，这只是个别现象�！巴丝畹氖奔湟埠�，手续也好，在之前的登记申请书里都已经注明了，况且，收收据也是公司的规定，客户不交，我们当然就没办法办理退钱�！蓖�，对于退还诚意金的时间期限以及收取诚意金的做法，该置业代表并不愿多作置评。

[page title= subtitle=]

　　律师：收了诚意金也无法律约束力

　　有关专家表示，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。早在几年前，全国各地便明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前，不得进行销售或以内部认购、内部登记、内部认筹等形式变相销售商品房�；痪浠八�，开发商在未取得商品房预售许可证之前向购房人收取购房诚意金，属违规行为。但针对这样的限制，开发商也有“对策”。譬如，近年来，不少开发商在取得预售许可证的情况下，未在规定的10天内公开预售商品房，而是利用收取诚意金等行为聚集客源。

　　律师表示，法律上并没有关于诚意金的定义。根据房地产交易实践，所谓诚意金，是购房者为了证明买房的诚意而向开发商交付的一笔金额。由于法律上没有对诚意金的规定，诚意金要根据商品房预售合法性和具体合同约定处理。但事实上，诚意金的收取主要集中在双方签订正式购房合同之前，对合同具体内容没有明确的意思表示，没有任何法律约束力，仅能表明双方具有签订合同的意向�？⑸讨匀戎杂谑杖　俺弦饨稹�，目的在于“锁定顾客、圈钱，根据诚意金交纳的多寡，“看碟下菜”，为楼盘的最终定价提供依据，降低风险的同时使得利润最大化，另外还可以凭借信息的不对称，依靠拖长开盘的时间来营造楼盘的虚假繁荣等等。

　　国土部门：收诚意金系违规操作

　　对于开发商收取诚意金的行为，市国土房产局方面直言系违规操作，并表示会根据相关线索对开发商进行相关调查。此外，市国土房产局也郑重提醒广大预购人：任何以预售商品房为标的收取的“诚意金”等款项都是该预售商品房的预付款，应存入该项目的预售款监控账户。

　　有关专家也提醒消费者，开发商收取购房诚意金缺乏法律依据，且单方面增加了消费者的购房风险，建议消费者在购房时，慎重对待类似诚意金等营销方式，避免被故意炒作所迷惑。

[page title= subtitle=]

　　购房遭遇面积“缩水”

　　中介拒绝退还差价

　　实际面积不符 要求退还差价

　　5月初，小刘通过某中介在特区外看中了一套房源。因为对房屋比较满意，小刘决定签署购房合同。当天，中介业务员刘某为其制作了置业计划书，其中注明了房屋成交价格为93.5万元，建筑面积为91平方米，其余费用合计为50814元。小刘与对方签订了二手房买卖合同，并交纳了定金。

　　5月9日，小刘和中介约好去办理按揭申请，并交纳首期款。当天，他首次看到了该房屋的房产证复印件，让他大吃一惊的是，房产证上注明该套房屋的建筑面积并不是91平方米，而是88.4平方米。当下，小刘便责问业务员刘某。

　　对于面积上的出入，业务员刘某表示中介在向客户推荐房源时是按套来卖。由于代理房源较多，不可能记住每一套的实际面积，只是大致了解，再加上由于楼上楼下面积可能有差别，出现一些误差也属正常。

　　这样的解释，不为小刘所接受�！鞍凑�93.5万元、91平方米来算，房屋的单价超过了1万，差两三个平方米，价差不是小数目�！钡背�，小刘决定停止按揭及首期款等手续，并向对方提出退还相应房屋面积的差价。对此，业务员刘某表示要回去和公司商量后才有答复。

　　中介拒担责任 买方法律维权

　　一周后，小刘得到了对方的答复，中介公司方面不同意退还差价的请求。但鉴于房屋实际建筑面积只有88.4平方米而不足90平方米，按照规定，契税部分将由1.5%下调至1%。

　　如此答复令小刘很不服。中介方则表示，如果当事人不同意，可以找律师起诉。对于这样的结果，小刘感到很气愤�？悸堑胶贤仙婕暗钠谙抟约白陨淼墓悍啃枰�，小刘还是按规程办理了按揭手续并交了首期款。

　　近日，当事人向记者提供了几份相关的材料。在所签《二手房买卖合同》中的建筑面积一栏，并没有填写任何数字，只是加注了一句以房产证为准，而在《开心置业计划书》上，则注有建筑面积为91平方米的数据。至于房产中介出具的另外一份声明中，则清楚地写明了该房屋契税由1.5%下调至1%的事实。

　　就此事，记者致电了那位刘姓业务员。这位业务员并不愿意多谈，只是表示有事可以咨询公司法务部。随后，记者致电该中介公司某分部询问，电话中，一位负责人表示，他对此事并不清楚，但对于客户提出的退还差价的要求，他表示基本不可能�！拔颐侵皇翘峁┬畔�，一般情况下，退钱、退佣金都是不可能的�！辈还�，这位负责人也表示，针对这样的状况，当事人可联系具体经手的业务员，再与卖家一起协商解决，看有无调解的可能。

　　小刘表示，他目前已经聘请了律师。对于当事人小刘遇到的这种情况，其代理律师认为，房屋中介在给客户提供房源前，有义务落实清楚房子的基本信息，应细核对合同中签订的房子面积是否和产权证上标注的面积一致。对于房屋面积“缩水”的情况，中介服务不到位，无疑负有相关的责任。（记者 赵新明）

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:傅丽】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票