- 物业税开征将令房价下降 业内质疑操作性
各类新政近期频出,继深圳“小产权房”或转正立法之后,国务院新公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中又提出,今年将研究如何开征物业税,这又被市场解读为深圳高企的房价将下降的原因之一。不过,深圳开发商对该政策反应平淡,认为缺乏可操作性,深圳为了地方政府利益很难开征此税。专家表示,物业税如能开征,开发商成本将下降,房价也会下降,同时这将有效遏制炒房者。
房价受税费成本影响较大
物业税对深圳普通市民来说,还比较陌生。深圳房地产专业评论人士余一弘介绍,物业税,国际上称之为房地产税或不动产税,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税值随房产升值而提高。我国现行房地产税收政策,包括了土地出让金、增值税、契税、营业税、印花税等,基本包含了物业税所征收的含义。将土地出让金、增值税、契税、印花税、营业税等统一成为物业税,将七十年的一次性的税种分成年度收取,即可简单理解成为物业税。
房价当中,显然已经包括了上述各种税费,当然也包括了物业税。深圳兰江地产副总裁杨大谷表示,购房者已购买的房子,应不会重复交纳物业税,开发商在买地时,也不用一次性交纳税费了。这就等同于,在开征“物业税”之前,开发商建房的总体成本有所下降,也意味着房价也随之下降。
“所以,此政策对买房者是一个重大的利好�！毖畲蠊人�。
昨日,几位接受本报记者随机采访的准购房者也欣喜地表示,很欢迎开征物业税这样的便民好政策,他们是工薪阶层,目前的收入实在难以购买一套价格偏高的深圳房子。因为不炒房,多套房持有者、炒房客支付较重税费与他们无关。
知名评论家牛刀认为,炒房者是推高深圳房价的一大罪魁祸首,开征物业税能有效遏制炒房客。对于征收办法,他建议,5年以内的经济适用房可参考澳大利亚政府的做法,给与免于征收；90平方米以下小户型普通商品房,征收1%；自住型只有一套住宅的家庭征收2%；二套以上的征收3%。所有炒家持有的物业,一律按3%予以征收。一套200万的住宅,一年交纳物业税为6万元。
“在目前趋势下,成交量环比已经在下降,房价向下的趋势没有改变,今年大的经济环境也不支撑房价的上涨,自住型买家不妨再持币观望�！迸５度绱私ㄒ�。
“深圳征收物业税尚早”
虽然国家表态今年将研究征收物业税,但具体到深圳等地方政府,业界专家认为有很大困难。
余一弘表示,开征物业税长期来说对国家是好事,有稳定的税收来源。但对地方政府来说,土地出让金,又如何计算?若土地出让金融合到物业税里,那一次性的收入减了不少,对此,地方政府是否可以接受?而且,深圳的土地大部分是付过七十年出让金的,政府会退回给开发商吗?
另外,开征物业税,能否真的可以达到压抑房价的作用?业界亦表示质疑�！盎岵换岜涑捎肴加退耙谎�,油价并没有降,只是换了一个名词而已?”余一弘等业内专家说,许多细节问题解决不了,现在就称可以启动开征物业税,那只能是空中楼阁。
杨大谷说,我国实行的是“先买后住”的购房形式,无论是一次付款或银行按揭,均可以一劳永逸享有70年“不再额外交费”的居住权�？鳌拔镆邓啊焙�,意味着买了房,还欠着国家的税收。国家能否将每年的“物业税”全部收缴上来?需要使用多少工作人员来收缴“物业税”?收缴率恐成为日后最需要攻克的艰难课题。
“物业税开征不是简单的税费改革,而是涉及土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等多方面的一场深刻的变革。怎么征、怎么管、怎么评估、怎么措施、针对哪些物业开征、税费比例、如何约束个人欠税等等,都需要很长的时间来完成�！贝送�,对物业征税是好事,但不能借此额外增加老百姓的负担。
龙岗一在售楼盘的开发商负责人对记者称,开征物业税主要是对投资客和炒房者有影响,应不会影响自住购房需求。不过,他认为,“何时开征,具体时间都没谱,对当前深圳楼市影响有限”。中国房地产指数研究院房产分析师杨奕也表示,目前物业税只是研究阶段,短期来看对市场没有太大的影响,并且物业税涉及的部门、机构较多,是否开征物业税,都可能要视研究的结果而定。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
凤凰彩票
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票