- 南京今年地王特别多 地价涨幅达98.8%前所未有
今年3月12日，南京市国土局在公开的“2009年工作任务”中，当年土地出让情况的对外表述是：“确保全年经营性用地公开出让面积在550公顷左右，成交价力争在140亿元以上�！�
但是，国土局绝对没有想到，这个任务完成得是多么的轻而易举：今年土地出让金额达到了190亿元；其中，就在10月20日的一场土地拍卖会上，当天一天就“进账”了67.6亿元！而相关机构统计数据显示，南京地价(楼板价)今年较去年大涨2104元/m2，幅度高达98.8%！
今年的土地很值钱 定价99亿元的地，卖到了190亿元
昨天，南京中原地产研究中心独家提供给快报的一份土地调查数据显示，今年南京土地成交的溢价比(土地拍卖高出底价款/土地成交款)史无前例地达到了91.92%，较2007年最高年份的溢价比56.3%还高出一大截，而去年“地冷期”的溢价比仅为8.87%。
这就是说，今年南京的土地“卖”得特别贵。该研究中心研究总监张君说，今年地价攀升的速度从竞价成交的地块幅数较多也可见一斑。在今年成交的64幅地块中，通过拍卖竞价成交的达到了36幅，比例超过了56%，“这也是今年地王特别多的一个原因”。
相关数据也显示，今年1—10月份，南京市共计“卖”出土地64幅约370公顷，出让底价为99亿元，实际成交地价被开发商“喊”到了190亿元。2007年南京共计“卖地”122幅，出让面积720多公顷，成交金额386.2亿元；2008年，“卖地”53幅面积515公顷，成交金额137.2亿元。
国土局人士表示，“今年的出让面积还没达到去年的面积，但成交金额已经超过了去年”。一切都在表明，今年的土地“很值钱”。
今年地价大涨2104元/㎡ 涨幅高达98.8%，前所未有
作为开发商“热捧”的纯住宅地块，楼板价(楼面地价，房价中的地价成本)也是芝麻开花节节高，“涨得有点离谱了”。数据显示，2007年是土地拍卖最为疯狂的一年，当年河西的纯住宅楼板价仅为4995元/m2，而今年河西(截止到10月20日)已经高达7651元/m2，不到两年时间涨了2656元/m2。
南京市范围的纯住宅地块楼板价也是涨得惊人：从2007年的2991元/m2到2008年的2129元/m2，再到今年的4233元/m2，“今年地价较去年涨了2104元/m2，涨幅高达98.8%”。
不过，地价的上涨，似乎并没有房价来得快。再以河西为例，2007年当年的平均销售价仅为8017元/㎡；而今年河西的房价呢？基本都在1.3万元/㎡以上了。如果换算成地价房价比来看，2007年的这一比例为62.3%(4995元/8017元)，今年的比例为58.8%(7651元/13000元)。
比例的减小，意味着地价在房价中比重缩减，房价也被其他各种原因推动着上涨。但不容忽视的是：地价的高涨，必然推动所有在售楼盘房价的走高。
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