“地王”盛宴引发恐惧：政府会否秋后算账？——中新网
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    “地王”盛宴引发恐惧：政府会否秋后算账？
2009年06月12日 14:46　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　不出意外，珠江新城D8-C3住宅地块在6月10日最终成为“地王”，广州“地王”家庭再添新成员。且15324元/平方米的楼面地价，使珠江新城“地王”成为白云区云祥路地王一“地”之下、万地之上的“地王之王”。16家开发商参与、叫价50次，这是又一场“地王”的盛宴。

　　只是，这盛宴少了欢乐的气氛，包括珠江新城的开发商在内，想的不是如何借“地王”涨价，而是恐惧，恐惧过于招摇的楼市会导致政策的转向，宽松的政策环境会再度收紧，市场或将遭到比2007年更严厉的打击。

　　恐惧1　政府会否秋后算账？

　　这是“地王”巨大的反差。记得2007年“地王”盛宴下市场净是欢乐的气氛，每出一个“地王”，周边楼盘几乎就涨一次价，“地王”成了开发商欢呼的对象与源泉。直至2008年的员村“地王”，楼市转淡气氛浓厚，周边开发商依然兴高采烈。

　　只是，经历过2007、2008年之苦后，开发商理性了、谨慎了，少了瞎欢乐的劲头。拍卖一结束，记者致电某大开发商在珠江新城楼盘的有关负责人，得到的第一句话不是过往的“好呀”，而是“太高了”(指楼面地价)。该负责人担心“太高了”，是害怕政府会秋后算账。他说，目前楼价本身就已经在不断地上涨，如果再频频出现“地王”，政府对楼市的判断可能就会发生改变。一旦经济好转，政府对楼市就会收紧，“市场有可能会重蹈2007年的覆辙”。

　　有这样担忧的，远不止一个开发商。珠江新城隽峰苑的有关负责人也认为，目前市场正在好转，开发商对市场的信心正在恢复，楼市开始进入良性阶段�！暗赝酢钡某鱿�，可能会打破这种局面，因为政府可能会再次对楼市进行调控，原先让楼市回暖的支撑，可能会再次被抽走，楼市再陷僵局。连到场观看拍卖的银基金湾等众多楼盘的开发商，对“地王”的价格之高也咋舌不已。

　　开发商担忧，专业人士同样担忧。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，该地块1.1万元/平方米的楼面地价较为合适，“1.5万元/平方米有点高了”。

　　大开发商、中小型开发商，珠江新城开发商、非珠江新城开发商，以及业内人士等，对新“地王”竟然一致地表示担忧，这种担忧是否属于杞人忧天？

　　恐惧2　市场会否重蹈覆辙？

　　并非杞人忧天。

　　业内人士吴定金认为，目前部分市场条件和2007年已经非常相似。从日前国家统计局公布的数据来看，在我国CPI、PPI持续双降、经济衰退还在持续的情况下，楼价却开始出现上涨，从3月至今，全国70个大中城市房屋销售价格环比已经连续上涨了三个月。

　　特别在广州、北京、上海、深圳等城市，近来楼价回升的速度比较快。楼价飙升的后果，是2006、2007年闹得纷纷扰扰的“市民买不起房”的话题，再度成为市场热点。甚至于知名经济学家郎咸平日前在自己的博客中表示担忧，目前楼市回暖或将造成实体经济的衰退。

　　当楼价影响到民生、当楼市回暖造成实体经济的衰退，而“地王”还在频频出现、楼价还在节节上升时，政府很难坐视不理。

　　日前，国家统计局“摸底”楼价成本，市场风传“摸底”后将会出新政；上海、山东、浙江等地的银监局，也开始纷纷叫停放松的二套房贷政策……有证券人士分析，这是政府给予房地产的“黄牌警告”。正如某大开发商在珠江新城楼盘的有关负责人所说的，一旦经济好转，政府对楼市的调控必将展开。

　　2007年前，当时充斥楼市的，多是市民自己的储蓄，买家花的是自己的钱，只要买家心态没有改变，政府很难控制买家的购买行为。因此，2007年9月政府出重招调控楼市，10月、11月广州一手住宅成交量依然达到50多万平方米。但现在，充斥楼市的，很多是银行的贷款，买家花的是国家的钱，只要政府政策一收紧，很容易就阻断买家的购买行为，成交可能立刻陷入困境。

　　对于经历过前两年低谷的开发商来说，在如此高价的“地王”面前，不能不战战兢兢。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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