- 房产存在泡沫隐患 理性行为应是租房而非买房
最近，关于高房价的新闻与评论成了社会的焦点，一连串的政策与金融信号表明，政府不希望房价过快上涨。
笔者读过美国百位富豪的传奇故事，其中排名靠前的一位就是靠着投资地产而让家族成为巨富的，一处十九世纪美国核心城市中心的地产，在二十一世纪的今天，价值往往上涨千百倍——房子自然已经老旧，增值的是变得越来越稀缺的土地。
同样的故事在中国的台湾也曾上演，有一册书说，连战家族之所以能够富甲一方，归根结底在于其母亲把乡下的土地换作城市中心的土地，结果那里的房产在上百年的时间里，增值巨大。
说这么多，是想说笔者的一个读书收获，那就是从长期的角度看，房价的上涨几乎是历史必然，所以国家有关部门的负责人也表示，在相当长的时间里，控制房价的上涨面临很大压力。
既然如此，我们是不是要立刻买房？笔者以为未必。因为房价的上涨，从百年的角度看，上涨是必然的，但决不能以为房价在短期内，比如说几年内、十几年内会年年涨，世界上没有一棵树是能够长到天上去的，房价也是如此。通常，它会像股市一样有起伏。日本、中国香港都曾经历惨烈的房市崩盘，大陆的海南也曾有类似的故事，所以为了投资而买房产的人，应该读读相关历史。
那么，目前应该怎么办呢？笔者以为，一个比较好的策略是租房子。最近，笔者拜访了一位朋友，他租住在太原龙潭公园正对面，130多平方米的房子，年租金3万元。而这套房子目前市价大概在100万元以上了。简单算来，这套房子的租金年化收益率为3%。
如何评价这样的收益呢？租这套房子，从某种意义上讲，就相当于使用了一笔100万元的贷款，而一年只需付出比银行一年定期存款略高的费用，远低于同期贷款的费用，这难道还不是很划算吗？
这几年来，房价的租售比普遍处于不合理状态，这一方面证明房产存在着泡沫的隐患，一方面证明理性的行为应当是租房而非买房。如果大家都能明白这一点，全社会形成买不如租的氛围，则房市的供求关系将会发生逆转，高高在上的房价自然会回到合理位置。
如此，房子才能回归到民生必需品的本来角色，而不再是大众眼里永远上涨的投资品。
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