- 广州黄金周二手楼成交减三成 买家观望更显理性
国庆黄金周落幕，在一手楼市整体遇冷的情况下，紧贴一手楼市脉搏的二手楼市也没能创造奇迹，除少数区域有亮点外大部分区域都平淡收场。满堂红和合富置业成交数据显示，10月1日～8日的成交宗数与9月同期相比减少了三成左右，但是仍然要较去年国庆黄金周(处于楼市低谷期)的表现好得多。
二手或率先以价换量
据了解，今年国庆黄金周二手楼市的表现与一手楼市高度关联，一手人气不好的地方二手难有作为，一手热卖的地方二手同样受益。
满堂红珠江新城财富港分行负责人黄飞凡表示，黄金周期间珠江新城一二手楼市的表现都很一般，特别是长假前期，很多买家和业主出游，市场气氛相当冷清。该负责人表示，国庆黄金周的人气明显不如五一假期，主要是因为现在的楼价高了。目前，珠江新城的一手楼价已经普遍升到2万元/平方米以上。
不过，黄金周二手楼也有卖得好的区域。根据阳光家园的统计，国庆期间海珠区一手楼以248套的成交量居全市榜首。
满堂红成交数据也显示，黄金周期间海珠区的成交宗数占到了全市的30%，超越番禺区和天河区成为二手成交最为热门的区域。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前楼市已经进入“价升量减”的僵持阶段。第四季度开发商很有可能继续采取“卖高价，慢慢卖”的策略，降价的可能性不大。受一手楼价高居不下影响，二手楼价在年末同样难有大的调整。但是，因为高楼价下买家承接乏力，二手楼的业主如有需要近期卖房，还是会在价格上让步的。也就是说不排除先于一手楼价调整换取成交量的可能。
业主观望买家更理性
合富置业专业人士介绍，比起去年黄金周，今年黄金周由于时间比较长，因此有相当一部分客人选择休息或者出去旅游，看楼量受到了一定的影响。但随着外出市民的陆续回流，预计接下来会有所回升。另外，未出手的刚性需求买家普遍理性，将参照假期的楼价走势来作一个最终的决定。
合富置业专业人士表示，目前二手市场不少板块的买家都趋于理性，主要由于自住型买家回归主流。另外，不少买家对营业税费减免的利好的情况并不熟知。预计营业税优惠政策“倒计时”效应将对今年最后一季度的二手楼市影响继续深化。
对于刚性需求强烈的买家，专家建议，目前一手楼价偏高，中低预算买家可多选二手楼。如荔湾、越秀等老城区一些板块，一手的价格比较高。但该区域不少大龄楼梯楼物业因为附带名校学位，更加快了家长客源的入市。据合富置业统计，越秀老城区买家的预算多集中在50万～80万左右，以60～80平方米的中小面积单位最热求。 (记者 徐凤 罗莎琳)
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