- "6.5年收入买1套房" 经济评论家称符合国际标准
9月7日，“2009内陆开发高地论坛”在重庆举行，迎来了国内十家知名媒体的总编。
“重庆的房价还会不会涨？”面对第一财经日报总编秦朔的提问，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆透露了重庆市调控房价的目标——一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起1套中低档商品房。
在百姓买不起房已经成为一个社会问题的当下，“6.5年收入买1套房”的说法一出，顿时引来了媒体和网络关注的目光。
一日之内成为热词
“重庆成为国内第一个明确提出控制房价目标的地方政府�！薄吕朔坎档廊绱似缆�。
“本人在上海设计院干了几年了，如果重庆能真正履行这个诺言，我将放弃上海去重庆�！薄旅裢囊晃煌穹⒊隽苏庋母锌�。
“胆量可嘉�！薄行律缭谙喙乇ǖ乐醒匾送训乃捣�。
……
南方都市报、东方早报、晶报等全国各大媒体，都对此给予了浓墨重彩的报道，网民在博客里也展开热议。
“我认为重庆这个调控房价目标，是中国房地产业开张以来，最为具体、最为明确、最能鼓舞百姓的调控目标。这在全国称得上是独树一帜，极具典型示范意义�！焙脱兜囊晃煌言诓┛屠镄吹�，“从重庆提出的目标及措施看，政府完全有能力控制房价�！�
“6.5年收入买1套房”的说法仅仅面市一天，截至昨日晚6时，输入“6.5年收入买1套房”，在百度里可查到29300篇相关网文。
调控指标国际接轨
“把房价收入比作为房地产调控政策的目标指向，重庆堪为国内第一家。而从黄副市长给出的房价收入比6.5倍的数字看，终于让中国人的买房压力实现了与国际接轨�！敝闷缆奂衣砗炻缆鬯�。
所谓房价收入比，是指住房价格与居民家庭年收入之比�！罢庖丫晌饬柯ナ薪】涤敕竦囊桓鲋匾副辍�，重庆市社科院财政金融研究所所长邓涛表示，上世纪90年代初，世界银行专家黑马(Andrew Hamer)先生在进行中国住房制度改革研究时，提出了一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比例——4~6倍，这个比例从此对中国产生了巨大的影响。
据调查，目前全国大部分大中城市房价收入比超过了6倍，其中沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20倍，北京2009年的最新数据更高达25倍。
邓涛粗略地框算了重庆的房价收入比。根据最新统计数据测算，今年全市双职工家庭的年平均收入大约为5.39万元。而7月份的主城区商品房成交均价为3987元/平方米。如以目前人均住房面积29.7平方米计算，那么有两人就业的三口之家，现实的房价收入比在6.7倍左右。如果按一套房80平方米计算，则只有6.01倍。
现实反差事出有因
“你觉得重庆双职工7年买套房能实现不？”腾讯网曾专门就此做过网上调查，结果超过80%的参与者表示“不能实现”，其中47%的人认为“房价比工资涨得快”，34%的人感觉“这只是美好的梦想”。真正相信的人只有6%。
“从数据层面来理解，可以说重庆房价一点也不高�！狈康夭懒⑵缆廴伺５兑补刈⒌酱耸�。他称，重庆市统计局公布今年1~7月全市住宅销售均价为3185元/平方米，照这个房价计算，重庆市民6.5年的收入，已经买得起了。那么，为什么实际上还是有许多居民买不起房呢？
“这里面还是一个两极分化的问题，一个就近买房的不现实问题�！迸５冻�，每平方米3185元的房价，市辖区县也被统计在内，这就拉低了数据。在交通并不发达的重庆，如果以就近原则买房，重庆主城区的居民会觉得周边全都是高价房。而职工就业又因为行业、工种不同，收入差距实际上比较明显。加上普通市民还面临着工作就近、子女入学就近、看病就近等等，这样综合下来房价仍然显得很高。
“这一套房到底是多大面积？”不少网友称“笼统地说一套房，标准太模糊”。如果按90平方米/套计算，基本是目前的水平。如果是按70平方米计算，那房价还会上涨�！跋Ｍ前雌胀ㄗ≌�144平方米的标准计算，那样的话房价应该还会下跌�！�
创举能否全国效仿
当国内许多地方对于房价问题还停留在议而不决阶段的时候，重庆的举措，给求房若渴又望楼兴叹的普通百姓带来了一丝希望�！�6.5年收入买1套房”的承诺，比起一些地方一辈子、甚至几代人的努力才能买一套房的境遇，自然会让市民有更多兴奋的理由。
马红漫评论说，事实上，长期以来围绕房地产市场的各项调控政策，始终缺乏一个可供直观考核的目标，也鲜见直接以房价高低为标准的调控指向。房价越调越涨，调控部门的努力很难得到公众的认可。房价收入比可以作为判断房价是否理性的重要标准。从这个意义上讲，大家仍然期望能够有更多的地方政府对重庆进行效仿。
邓涛表示，从目前地王的出处可以看出，房价大部分是国有资本在推高�！耙嬲嵘诘母ｌ硭�，关键还在于要提高公众的收入水平�！� 记者 陈富勇
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