广东金九楼市缺货是营销方式转变还是捂盘？——中新网
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    广东金九楼市缺货是营销方式转变还是捂盘？
2009年09月04日 15:52　来源：南方日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　又到“金九银十”,又到了一个商家疯狂掘金的重要日子。然而,日前记者采访发现,一向对“金九银十”十分看重的房地产商们似乎对今年传统销售旺季的热度不高,特别是在禅桂中心城区,更是遭遇“罕见”的供货紧张,除部分房地产项目有新货推出外,区内的一些主力在售楼盘并没有具体的推货计划。对此,有业内人士分析判断,与往年同期相比,今年的“金九银十”佛山楼市可能很难形成较为集中的推货潮。

　　-现象

　　8月热身

　　□禅桂　推货力度增强

　　前不久,佛山市建设局公布的《2009年7月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示,除当月全市新建住宅除成交均价有所上涨外,成交套数、成交面积和总成交金额等三项指标均出现了不同程度的环比下滑。这是今年乃至是自去年10月份楼市触底反弹以来佛山新建住宅的第三次成交下跌。

　　对此,佛山市房协房地产市场研究专业委员会委员、顺德楼市网主编李承玺认为,造成7月份成交量下滑,主要是由于市场中的产品供应不足所引起的。他解释说,经过了5、6月份的推货高潮之后,佛山的许多楼盘基本上都处于消化尾货阶段,区内各大房地产商也明显放慢了推货速度,而这种人为的控制销售节奏行为最终也导致了市场上产品供应不足以及成交量的下跌�！八孀判乱宦滞苹醭钡牡嚼�,佛山新建住宅的成交量有望再次回升�！彼庋衔�。

　　而正如李承玺所判断的那样,进入8月份以来,虽然全市的单周成交时有低迷,但从市场表现上看,房地产商的推货力度已较前期明显加强。

　　在禅桂中心城区,亚艺新秀怡翠宏版在8月22日推出了200多套90—130平方米单位,东平河项目海景蓝湾于8月30日推出了主力面积为117—163平方米的“江誉”组团江景洋房单位。在镇街,钜隆地产的西樵项目“凰樵假日”在8月22日推出了3栋约120套面积为140—210平方米的高层洋房单位；8月29日,同处西樵的樵山美地也推出了项目最后一批小户型单位和少量山湖单位,而三水雅居乐花园则在8月28日推出了全新的“碧堤湾畔Ⅱ期”F6座洋房单位……

　　不仅如此,在整个8月份里,除新货上市不断外,一些全新的房地产项目也“接踵而至”。8月8日,位于禅城区魁奇路北侧、桂澜路西侧的招商·依云上城首度亮相,其销售中心正式对外开放；8月15日,备受关注的创鸿·林海尚都也首次与三水市民见面,并在同一天开放了87—124平方米的全新示范单位。

　　□顺德　率先出手

　　不过,在这期间最为抢眼的当属顺德楼市。根据顺德区商品房交易信息网公布的统计数据显示,截至8月18日,顺德仅新上市的项目就高达8个之多,接近7月最新上市11个项目的总和,新增住宅、商业房源共1520套。而区内的许多在售楼盘也不甘示弱,在进入8月份之后就率先开始为“金九银十”热身,不仅营销活动异彩纷呈,市场中的产品供应也是让人眼花缭乱。

　　金九银十

　　□禅桂　面临供货紧张

　　然而,越发熙攘的8月“热身”,似乎并没有给进入传统销售旺季的佛山楼市带来更大的市场反应。日前,根据记者的采访发现,在此次“金九银十”期间,除顺德将延续8月份的推货热潮外,禅桂中心城区、高明、三水等区域都将可能遭遇新货供应不足的尴尬。

　　在采访中,记者了解到,在“金九银十”期间,禅城中心城区虽然产品供应量会稳步回升,但有新货推出的楼盘并不算多,除凯德置地在佛山的三个项目外,只有中�！の幕醢�、佛山雅居乐花园、怡翠宏璟等为数不多的几个楼盘,像东方水岸、滨海御庭等一些区内主力楼盘不是无货可卖,就是将继续以消化旧货为主。

　　而与禅城同属佛山中心组团城区的桂城,“金九银十”的产品供应则更为紧张。根据目前记者掌握的最新推货计划可以发现,区内除星晖园计划在9月下旬推出全新三期产品,以及依云上城将在10月中下旬开盘外,诸如中�！ね蚪鹾涝�、南海颐景园、怡翠馨园、保利星座等许多房地产项目都处于清盘阶段,各楼盘都仅余少量单位,市场上产品供应的空档已越发明显。

　　□高明、三水　消化尾货为主

　　同样,高明和三水在“金九银十”的新货供应也不容乐观。据了解,高明除高明碧桂园计划在9月20日推出全新的和院美墅“蓝岸”组团,区内本来就不多的楼盘也没有多少动作。而在三水,除创鸿·林海尚都开盘以及山水庄园将推出少量别墅产品外,丽日·坚美森林湖、东海蓝湾等区内楼盘都将继续以消化尾货为主,而一直是三水楼市推货主力军的三水雅居乐花园,9月期间没有新货推出,将继续消化上月28日推出的“碧堤湾畔Ⅱ期”F6座单位,到了10月份,项目才会推出全新一期的中小户型组团产品。

　　□顺德　新货供应充足

　　顺德和南海镇街的新货供应则在“金九银十”期间十分充足,房地产商的推货热情也依旧高涨。据了解,延续了8月份的“热身”表现,顺德楼市在9月期间将迎来一次更大规模的推货潮,除保利·百合花园、万科·新城湾畔顺德雅居乐花园等一些在8月底已提前发力的房地产项目外,依云水岸、信德上城、海畔嘉园等众多楼盘也将在9月份期间推出各自的新产品。

　　而8月份已经开始频繁推货的南海镇街楼市,进入销售旺季后将继续发力,市场中的产品供应也相当充裕。据了解,9、10月份期间,钜隆地产的五个镇街项目将先后有新货推出,而像丹灶的祈福南湾半岛、盐步的合生·君景湾、狮山的时代·依云小镇、西樵的樵山美地等许多镇街主力楼盘也都会有不同的新货上市�！�

　　记者手记

　　楼市缺货　营销方式转变还是捂盘惜售?

　　“随着新一轮推货潮的到来,佛山新建住宅的成交量有望再次回升�！泵娑�7月份佛山楼市出现今年第三次成交下滑,佛山市房协房地产市场研究专业委员会委员、顺德楼市网主编李承玺依然对后市保持乐观。然而,随着“金九银十”的到来,佛山的房地产市场却没出现意料中的大规模推货潮,区域性缺货却成为了今年楼市销售旺季的重要特色。对此,业内人士众说纷纭,“捂盘惜售”说、“地产商慎行观望”说……一时间甚嚣尘上。

　　在采访中,有业内人士分析认为,之所以此次“金九银十”出现了较大面积的新货供应不足,主要是因为今年上半年楼市成交持续上扬,引起区内许多在售楼盘的工程进度赶不上销售速度,造成产品供应不及。另外,由于去年房地产商对后市判断过于悲观,同时受资金压力的影响,许多地产企业减少甚至是没有在土地储备上投入过多力量,导致像禅桂中心城区等一些区域的房地产开发出现明显空档的尴尬局面,并加剧了产品供应不足与市场需求旺盛的矛盾。

　　“营销方式转变也是造成在传统销售旺季新货供应不多的原因之一�！狈鹕骄哦Φ夭靖弊芫砀鸶唤鸨硎�,虽然今年楼市持续回暖,但影响后市走势的变数仍有很多,出于对楼市发展的担忧及稳妥起见,广大房地产商已不像以往喜欢在五一、十一等传统销售旺季扎堆上市,而是普遍采取“小步快跑”的营销策略,一旦条件成熟就小规模、高频率地推货,这样做的好处除了可以快速实现资金回笼,同时也减少了自己项目与对手的竞争。

　　不过,一位不愿透露姓名的房地产企业负责人告诉记者,这也是房地产商“捂盘惜售”心理正在加强的表现。他表示,由于今年上半年楼市持续回暖,许多房地产商不仅摆脱了资金回笼的压力,还提前完成了今年的销售任务,而在自身土地储备不足和市场刚性需求持续畅旺的情况下,许多在售楼盘已明显放慢了推货速度,以期在后市房价继续上涨时赚取更大的利润�！八淙荒壳吧婕奥ナ械恼呋肪吵鱿中┬碜�,但房地产商依然普遍看涨后市,适时减慢推货速度,实施‘饥饿营销’,也有利于推动房价的上涨以及购房者入市”。

　　佛山部分主力楼盘推货计划

　　【禅城】

　　□佛山雅居乐花园:目前在售“亚艺盛荟大道”一线临街商铺组团,9月中旬将推“领峰”组团湖景套房单位,面积约280平方米,约108套。

　　□东方水岸:目前主推商铺与车位,同时在售二期剩余产品,约100套单位,面积为80—110平方米的两房和三房,平均售价约8000元/平方米。

　　□中�！の幕醢�:目前在售87—110平方米三房单位。9月底10月初将推出最后21套Townhouse(联排别墅),面积约406平方米；10月中旬将推出“熙苑”组团最后64套大户洋房单位,户型面积约由156—213平方米的四房和五房组成。

　　□凯德置地项目:9月中旬三大项目均有新货推出,其中凯德泊宫将推出全新三期别墅产品,面积为228—369平方米；凯德·瀚城将推出三期面积为89—189平方米的两房至四房单位；凯德天伦世嘉也将全新洋房单位。

　　【南�！�

　　□依云上城:10月中下旬正式开盘,推出约200套面积为79—155平方米的洋房单位。

　　□星晖园:目前在售200平方米的复式单位,9月中下旬将推出全新三期单位,面积约80—120平方米的两房和三房产品,货量约600余套。

　　□钜隆·凰樵假日:9月19日推出第五座高层单位,约80套,面积约170—210平方米。

　　□钜隆·雅居蓝湾:10月期间将推出二区约80套全新单位,面积约70—130平方米。

　　□钜隆·风度国际名苑:10月期间推出约60套全新单位,面积约70—90平方米,户型为两房和小三房产品。

　　□钜隆·金莎蓝湾:10月期间推出约80套全新单位,面积约70—120平方米。

　　□钜隆·金溪蓝湾:9月26日推出约60套单位,面积约90—120平方米。

　　□祈福南湾半岛:目前在售面积为180—300平方米的四房和花园复式单位。

　　【顺德】

　　□依云水岸:9月中旬推出全新二期“景峰”组团,约300—400套,面积为90—199平方米,9月5日样板间对外开放。

　　□保利·百合花园:9月中旬推出约700套、面积为120—140平方米洋房产品,以三房和四房为主。

　　□康格斯花园:9月份推出几十套面积为300平方米的联排别墅。

　　□海悦新城:9、10月份推出400多套洋房产品,面积为67—180平方米。

　　【高明】

　　□高明碧桂园:目前在售8月30日推出的少量全新独立别墅,以及项目今年的最后一批88套“山语”洋房,洋房面积为70—130平方米,户型为三房两厅和两房两厅单位。9月20日将推出近百套全新“蓝岸”组团和院美墅产品,面积为170—240平方米,户型为五房两厅和四房两厅,带装修起价84万元/套,9月初开放全新示范单位。

　　【三水】

　　□三水雅居乐花园:目前在售8月28日推出的“碧堤湾畔Ⅱ期”楼王单位,建筑面积约136—158平方米。10月份期间,计划推出两栋中小户型单位,面积约90—120平方米。

　　□创鸿·林海尚都:9月12日正式开盘,推出112—124平方米的全新水景大宅三房单位,平均售价约4300元/平方米。

　　□山水庄园:9月期间将推出北区A组团、59套庄园别墅。

　　□丽日·坚美森林湖:10月前后将推出二期剩余的20套别墅产品,面积约250—420平方米；同时,还将推出带空中花园洋房单位尾货,面积约130—150平方米,平均售价约5300元/平方米。

　　□东海蓝湾:主推前期准现楼洋房剩余30套单位,面积约140—230平方米,均价约5200元/平方米。

　　本版撰文　记者　洪俊武

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