- 评论：为高房价辩护 别拿美国房价说事
一部电视剧《蜗居》引起了全国范围内关于当今持续攀升的房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房？针对青年置业问题，任志强再次“直言不讳”：年轻人就该买不起房。任志强说，在美国有一套房有一部车是梦想，如果中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了发达国家。中国的房子太便宜了。(12月2日新华网)
从“房价永远上涨”、“房子降价不如给银行抵债”、“高房价可控制人口增长”、“和收入相比房价等于没涨”到“中国的房子太便宜”、“年轻人就该买不起房”。近年来，开发商任志强的雷人语录数不胜数。作为开发商与富人阶层的代表，任志强站在自己的立场上说话，尽力为高房价辩护，并不奇怪。但是开发商在表达自己的观点时应该摆出令人信服的理由，不能单方面释放话语权,，误导公众舆论与中央宏观决策。
既然任志强拿美国房价说事，我们不妨来看看美国的真实房价。今年10月美国商务部公布的最新数据显示，美国今年9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，折合人民币约140万元。以目前的房价来看，140万元在中西部城市买房倒还可以，换了北京、上海这样的热门城市，140万元买一套毛坯的二居室都捉襟见肘。更遑论买到装修好了的新房子。
这还只是绝对房价对比，如果看房价收入比，中国房价更是不便宜。有数据为证：2008年，美国人均年收入为3.76万美元(世界排名第4)、中国2008年人均年收入仅1100美元(世界排名109位)，美国人均收入是中国的34倍。而美国房价比中国房价高不了多少。美国买房虽然要交物业税，但是美国房产没有70年产权的限制性条款。美国年轻人不急于买房或许也是实情，但这并不意味着美国年轻人买不起房。这一方面说明美国人消费观念不同，另一方面也说明美国住房保障体系比较完善，年轻人即使不购买私有房产，也可以住上比较体面的保障房。任志强又如何得出中国房价太便宜，美国人买不起房的结论呢？在我看来，任志强此番高论，除了充满为利益集团代言，为高房价摇旗呐喊的意味以外，并没有多少新意，也经不起推敲。在我看来，房价的高低，应该用事实说话，由消费者去感受，开发商说了不算。
按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。以北京为例，北京2008年房价收入比是13.6倍。2009年7月，房价收入比更是达到27倍之多。不少楼盘正在向5万元/平方米的天价迈进。广东厅官坦言自己买不起广州的房子。尽管有人质疑厅官买不起房太矫情。但是在高房价语境下，普通工薪阶层“买不起房”就是现实的国情。
近期一则未婚女青年“不要房”的新闻引起了热议。有人认为女青年的择偶观念变得理性，在我看来，女青年之所以对“住房没有要求”，并非真的不希望圆上家园梦。而是对当下畸高房价的无奈理性。当下，全国房价都居高不下，新地王不断涌现。房价已经严重背离了消费者的经济承受力。缺乏现实购买力支撑的彩旗能飘多久，让人困惑。任志强怎能背离民意说话，嚣张宣称年轻人就该买不起房，标榜中国房子太便宜呢？
尽管某地开发商应政府之约公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是种种迹象表明，房价暴利空间并未剔除。前不久国土部组织地价房价比例调查，更是曝出“地价两百五房价两万”的猛料。如果房价收入比严重扭曲，楼市除了释放一些刚性需求外，持久繁荣的原动力何在？
任志强的雷人之语一再受到舆论痛批，但是楼市虚火依旧。如此楼市现实令人彷徨与无助。这一方面提醒开发商改变暴利心态，还原房价成本。不要加速公众与开发商话语断裂，导致双方心理隔膜加厚。另一方面也提醒地方政府体现责任担当。把保障房做好做实，减少对房地产财政的依赖，降低地价与税费让利于民,为驳斥“房子太便宜”提供市场动力。不要让任志强之辈笑到最后。
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