- 保险资金或进入楼市 “救命钱”要穿“防弹衣”
在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后，相关人士估计该细则最快将在月内出炉，千亿的保险资金等待进入楼市，很多人对此予以关注。由于涉及很专业的问题，需要给普通购房者通俗地解释一下。
首先要澄清的是，业内比较一致的观点是，对于普通百姓而言，“楼市”主要是住宅市��；而保险公司资金等待进入的“楼市”，主要是办公和公寓物业市场，和大家买房的事情还是有一定距离的，而且这笔资金会循序进入，暂时难以直接影响住宅的价格走势。
但是，保险资金进入楼市又和老百姓有着很大的关系，那就是我们每个人所缴纳的保险资金是否能保值、增值的问题，直接影响到每个人的“救命钱”能否顺利到期支付。这里可以告诉大家的是，目前的投资收益确实不算理想，有些分红类商业险种还倒贴约2%。
但保险直接进入楼市也是有风险的。国外较成熟的操作是通过一个叫不动产信托投资基金(REITS)的平台，让基金的运作者独立面对投资风险和相对高额收益，而保险资金间接获取相对低一些但很稳定的收益，从而隔离风险。不过，目前这个平台在国内受到监管政策不明朗，以及税收政策不配套的限制，比如，国外“救命钱”的REITS收益是免税的，因为这个低风险、低收益的投资难以承担，且保险收益用于民生基本保障，收税的意义不大。
REITS平台还能拓展房地产行业的资金渠道，缓解楼市的投入与供应不足的问题，因而备受业界期待。多年来，业界一直在推动此事，这就说回了保险资金和楼市之间最重大的一种关系：推进中国REITS政策的更大突破，使“救命钱”不至于长期、直接“裸奔”于明枪暗箭的楼市。因为其影响到楼市无论是涨还是跌，都会令百姓心中不安。
REITS是保险资金进入楼市的盾牌与防弹衣，既然已经迈出了第一步，更期待第二步尽快破题。这样，保险公司、老百姓和楼市的共赢面会大幅提高。
本报记者 张家齐
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