- 房价疯涨之后风险增大 深圳楼市调整"渐渐逼近"
记者近日在采访中发现，来自各方的信息显示，在房价快速上涨之后，深圳楼市风险逐渐加大。有关人士提醒买房者，注意日益积聚的楼市调整风险。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁研究员认为，“深圳楼市目前正处于一个敏感的十字路口，上半年房价暴涨，而成交日益萎缩，风险正在积累�！�
风险之一：房价快速上涨之后调整压力越来越大。今年3月以来，深圳市一手房价已连续上涨6个月，带动二手房价格同步上涨。8月份一手房均价已突破了2007年10月历史高位的每平方米17350元，达到每平方米18380元，比去年同期上涨21.39%。
风险之二：有价无市，成交锐减，日益萎缩的成交量难以支撑如此高的房价。国土房产部门的数据显示，自5月开始，我市房地产市场观望气氛日渐浓厚，新房成交已连续四个月呈“自由落体式”下降趋势，需求受到高房价的挤压。5月、6月和7月，全市新房成交分别为75.94万平方米、71.88万平方米、54.8万平方米，均比上一个月不同程度下降。7月份比上个月下降幅度高达23.7%。8月份成交量进一步锐减，当月全市新房销售面积为38.6万平方米，比上一个月下降42%。
风险之三：银行贷款可能进一步收缩。中原地产深港研究中心总监张伟表示，目前楼市主要的风险还是银行贷款进一步收缩的可能性，这将导致购买力下降。
风险之四：政府鼓励住房消费的优惠政策到年底是否会延期。有关人士表示，如果不再延期，将大大打击购房者信心，降低购买力。
风险之五：新盘大量供应带来调整压力。中原地产发布报告显示，今年8～12月，我市房源充足，预计供应楼盘99个，约400万平方米，比去年同期增长40%。2010年上半年，我市预计推出楼盘89个，约333万平方米。这样算下来，从7月开始到明年上半年，深圳推盘数量达到793万平方米。
张伟表示，在政策稳定的情况下，供应关系将决定价格走向。
宋丁认为，与国内其他城市比较，深圳土地的出让和开发力度相对小一些，开发商拿地的积极性还没有到2007年那种程度。但是，“目前的深圳楼市已经明显处于一个买卖双方博弈的通道里�！彼ぜ�，11月之后的市场有望呈现与目前相反的格局，成交会温和放大，而项目的大量入市会有效拉低价格平均值，使价格走向真实和合理化。(记者 董超文 姜志强)
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