外资无惧高楼价 境外买家偏爱广州楼市占比10%——中新网
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    外资无惧高楼价 境外买家偏爱广州楼市占比10%
2009年09月01日 17:11　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　现在到广州楼盘看楼，碰到金发碧眼的外籍买家是平常事。

　　国内经济复苏强劲、楼价不断上升，吸引着境外资金再度将目光锁定中国楼市。与之相互印证的是，央行日前公布的金融运行数据显示，我国金融机构7月新增外汇占款为2204.56亿元，是继5月金融机构新增外汇占款达2425.65亿元之后，新增数额再次超过2000亿元。

　　作为楼价上升最快区域之一的珠三角地区，更成为境外资金眼中的“肥肉”，近5000亿美元随时准备登陆穗深楼市的传言一度甚嚣尘上。

　　虽然暂未见境外资金大规模杀入广州，但个别资金的强力渗透已随处可见。最典型的是珠江新城的博雅首府：楼盘成交的所有单位中，外籍买家占了50%。

　　市场现象：境外买家占比逼近10%

　　2007年，同样有大批境外资金囤积港澳，并不断奇袭广州。不过，时间不同了，资金进入广州楼市的方式也不同。

　　2005年曾以数亿资金进入广州楼市的新加坡某基金经理明确告诉记者，2007年时的资金属于炒短线的热钱，更多以集团军的形式杀入，倾向于整栋购买然后再转手赚取差价；今年的资金属于长线的投资资金，更多以个体形式渗透进入，一般是一次性买入一套或几套，等待升值赚取差价。

　　事实正是如此。中原分行近日接待了一位外籍华人买家，他有意购置一套一线江景的中高层单位，目前看中了金海湾、汇美景台等多个高端楼盘。为了找到最合适的单位，他干脆在滨江东找了一套月租6000元的单位住了下来。这是谨慎型买家的做法，一些心急型买家出手迅速得多。日前，一位澳籍华人看了海珠半岛一套一线江景单位后立刻出手，面积约131平方米，成交价约220万元。

　　境外买家在广州楼市频频出手，不仅在二手楼市中发生，在一手楼市内也不断上演。方圆月岛近期推出“上檀居”，就有中东买家携中国女朋友到现场下定；花都玖珑湖一成多的投资客中，有不少来自港澳甚至中东。博雅首府的表现最为突出，楼盘负责人、南雅集团副总经理柯健告诉记者，买家来自法国、澳洲、加拿大甚至巴基斯坦，这些买家占了楼盘的50%。

　　别小看了这些渗透入广州的个体境外资金，中原地产项目部总经理黄韬介绍，目前这些境外买家占了广州楼市的近10%，他们足以炒起局部区域的楼价。

　　深层剖析：外资无惧“高楼价”？

　　广州投资客看到的是广州今年楼价已上升了25%，因此开始撤离市��；境外买家看到的是广州楼价只有上海、深圳的三分之一，因此还不断渗透、入场。

　　合富辉煌集团市场研究部日前发布的数据显示，2009年广州单套总价200万元以上的高端住宅市场份额自2月份连续三个月保持在10%左右后，5-7月跃升至17%-18%。记者了解到，高端住宅新增入市的资金中，有专业炒房资金，有钱庄放贷资金，有珠三角停破产中小企业老板临时资金以及一些来历不明的资金，而其中相当部分是来自境外的资金。

　　为何境外资金会反其道而行之？正如前文所述的基金经理所言，现在的境外资金更倾向于长线投资，因此只要长期看好中国经济的发展前景，他们就不会轻易撤离中国楼市。更何况，广州的高楼价只是纵向比较，如果和上海、北京横向比较还是低了一大截，境外买家觉得仍有较大的升值空间。

　　境外资金的这一新特性，使得他们在楼市中的表现更加平和，没有前两年境外资金大进大出引起的大风浪，“所以感觉目前进入广州的境外资金没有2007年多”，黄韬这样说。 （张秀钦）
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