- 楼市转�？⑸堂⒏瞎� 广州会否现“楼脆脆”
近两个月，广州一手房价格持续攀升，尤其是7月份，成交均价每平方米突破万元，使开发商更坚定了对后市的信心，不断加快推货的步伐，甚至部分开发商不断缩短建楼交工时间，就为了追赶这趟涨价潮。那么，在这么短时间内赶建的房屋质量如何保障？会不会出现典型的“楼脆脆”现象？又会不会出现新一轮的供应潮导致新一轮的“存货”？买家又该如何应对？
现状
楼市转�？⑸堂⒏瞎て�
去年楼市尚处熊市之时，开发商采取“无为”措施静观其变，新开发建设面积相当少。而随着今年楼市突转牛市，开发商开始跟风赶工推货，尤其是3月以来，一些在建的、尚在“慢工”阶段的项目，开发商更是加快了建设的步伐。业内人士认为，在即将到来的九十月份，广州或迎来新一轮的供应潮。
房企集中精力赶建工程
记者近期踩盘发现，广州多个区域出现相当数量的在建楼盘，较今年3月之前明显多了不少。从施工现场来看，机器轰鸣，工人丝毫没有半点松懈，时不时地会看到戴着头盔、穿着十分讲究的人前来“探工”。
某知名房企相关负责人告诉记者，前两年，由于广州楼市持续低迷，面对强大的资金压力，近九成房企延迟开发投资进度，部分中小房企甚至无力开发，进而影响整体投资进度�！敖衲曷ナ邢蚝弥�，要抓紧时间赶工，希望能赶上十一黄金周推出�！�
来自广州市统计局的数据显示，去年1~8月，广州市房地产开发竣工面积仅505.89万平方米，开发住宅竣工面积362.56万平方米，增幅同比下降32.3%。数据表明，广州市房地产开发竣工面积增速在去年出现大幅回落的现象。
资深房产专家韩世同表示，从今年二季度以来，拿到预售证的全新项目还不是很多，但房地产开发已呈现逐渐上升的态势，“在楼市不好之时，开发商往往会减产保价，这就造成开发住宅不足，一旦市场趋好后，开发商就抓紧时间赶工，不愿错过推货热潮�！�
10月将掀新一轮供应潮
日前，合富辉煌市场研究部监测数据显示，今年下半年广州全市十区将有3.2万余套新增住宅供应，多数将在10月黄金月推出。其中，共有近2万套新货供应，虽低于去年同期的2.4万多套，但远高于今年五一期间的1万套。
从区域分布来看，十一期间，白云区新增货量最多，预计有3800多套。而老城区荔湾、越秀预计推出新增货量4000套，其中有2000套新货集中在原荔湾板块。
中地行董事长徐建平表示，今年3月之后，楼市升势稳定以后，一些开发商开始赶建去年在建的工程，因此在10月份，不排除会有一波供应高峰期。合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江也表示，十一期间发展商促销意愿将再度加强，虽总体价格下调可能性较小，但预计部分楼盘将推出打折优惠、礼品赠送的促销措施。
探因
楼价飙升增强赶工推货信心
不少地产人士表示，开发商日夜赶工，主要原因是对楼市的看好，尤其是上半年楼市全面回暖让开发商信心十足。同时，二次房贷政策紧缩从市场反应来看，高端买家并未受到太大影响，这更进一步增强地产商推货的决心。
回暖速度超出预期
据了解，在经历了去年的“休眠期”之后，今年广州楼市呈现全面复苏迹象。有不少开发商惊叹，楼市回暖的速度大大超过了预想。
广州市发改委副主任陈浩钿此前表示，今年上半年，广州商品房销售面积和销售合同金额双增长，一手住宅和二手住宅的交易量持续回升，已恢复到2007年同期正常成交水平。其中，上半年全市十区的一手和二手住宅交易面积累计分别达到428.3万平方米和376.9万平方米，同比分别增长77%和70%。
高端市场呈逆市放量
另外，从最近一两个月市场的成交构成来看，真正受二次房贷政策紧缩影响的是中低端市场，对高端市场影响并不算大，且有逆市放量迹象。据满堂红研究部统计数据显示，7月份成交单价超9000元/平方米的宗数为34.0%，比6月的31.2%增加了2.8%。
满堂红研究部经理周峰分析认为，高端客户的资金拥有量相对充足，他们对未来通胀预期的担心比中低端客户要大，在没有太多投资途径的前提下，高端客户将手头上的资金投入不动产市场购置房产，特别是供应量相对缺乏的中心城区高价物业，至少可以起到保值的作用。
广州亿达按揭有关负责人表示，虽然现在二次房贷7折利率已取消，但仍没有执行上浮1.1倍利率的政策�！八远畏看羲醯挠跋烀挥邢胂蟮拇��！备酶涸鹑吮硎�。
探果
“楼脆脆”现象是否会出现？
继上�！傲ê优暇霸贰甭シ康顾�，湖北某县电信局大楼楼顶铁塔轰然倒塌，一时间，“楼脆脆”成为市民议论的焦点话题，同时，也引起了众多购房者对楼盘质量的重视。业内专家认为，从理论上来讲，上海整栋楼倒塌实属特殊案例，但对广州楼盘的质量监督方面仍有很大的警示作用。
购房者开始关注质素
据番禺某大型楼盘销售人员介绍，上�！拔缘孤ァ笔录�，很多购房者一进销售中心就迫不及待地问楼盘质量有无保证，还有一些已买房的市民专门跑到售楼部打探开发商和施工方的资质。
金沙洲某楼盘负责人向记者表示，“楼倒事故”确实给购房者的心理带来影响，从销售人员的反应来看，大多客户在购房过程中都提到了房屋质量问题，与之前只关心楼价、地段和区域等相比，购房者好像更看重“产品质素”。
同时，在收楼方面，购房者更是严把质量关。去年在广州买房的丁先生，于近期收楼时发现墙壁有一道小裂缝，除自己找检测部门检测以外，还要求开发商再出一份专业的检测报告。
防止楼脆脆监管很重要
在开发商铆着劲赶工的情况下，广州会不会出现“楼脆脆”？业内专家认为，广州较难现“楼脆脆”，但不能掉以轻心，开发商在赶工的过程中，更要严把质量关，警惕深陷“质量门”。
中地行董事长徐建平表示，上海的“卧倒楼”是个特殊案例，可以说是很难遇到的。就广州而言，房地产市场相对成熟，房屋在结构、安全系数、产品质素等方面做得比较到位，不大可能会出现“楼脆脆”。
资深房产专家韩世同则表示，开发商在赶工阶段，难免出现监管不到位的现象，在这种情况下，谁都无法预测房屋在建的过程中以及建好后会出现什么问题，相关监管部门绝不能掉以轻心，要以上海卧倒楼事件为戒，加以防范�？⑸淘诩涌炜⒔ㄉ杞仁�，一定要在保证质量的前提下，做好工程监管工作。
应对
了解开发商资质仔细收楼
开发商赶工，会否出现上海的倒楼事件？买家的权益如何得到保障？有专家支招，消费者买房前一定要对开发商的背景有所了解，同时收楼时必须仔细验收。
在面对可能出现的房屋质量，买家该何去何从？中原地产项目总经理黄韬表示，买家只要做足功夫，房屋质量也不会出现太大疏漏。他认为，在买房之前，必须查看开发商和建设单位的从业资质，了解开发商和建设单位曾经运作过的项目�！白詈蒙弦抵髀厶晨纯�，那里集中了业主的声音，可以供自己参考，如果很多业主都反映质量有问题，那就要谨慎考虑了”。同时，收房仔细是确保房屋今后质量的重要步骤。应认真验收，对质量、面积等存有疑虑的可自行聘请有资质的测量单位予以重新测量。
“金九银十”即将到来，届时将有大量新盘新货推出，买家可选择的余地很大，但面对过万均价的楼市，买家是否应该入市？黄韬表示，在货量充足之下不排除开发商降价促销，因此买家可以趁机淘货。 （记者 徐凤 罗莎琳）
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
凤凰彩票
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票