上海楼市三大隐忧:价格过高 供应不足 通胀预期——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    上海楼市三大隐忧:价格过高 供应不足 通胀预期
2009年06月11日 14:30　来源：劳动报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　今年以来，市场成交非�；鸨�，仅从四月份的数据来看，大多数城市成交量继续保持高位�；厍嫔险�，上海达到了07年的平均水平180万平方米，而杭州、南京环比相应增长54%和41%�；系墓阒萆险橇�54%。中西部仍然保持强势上扬态势，尤其是重庆环比增长31%。对于目前房地产市场的快速回暖，在感到欣慰的同时，应该看到目前全国房地产市场出现的三大隐忧。

　　价格的反弹过猛

　　首先就是价格的反弹过猛。在上海、深圳这个现象比较明显，部分楼盘的价格已经达到了2007年的高位。比如：上海的万科新里程从去年的均价15000元/平方米，涨到18000元/平方米；中远两湾城从16000元/平方米，涨到20000元/平方米；金地湾流域从15000元/平方米涨到17000元/平方米。高端楼盘也同样有这样的迅猛涨势，慧芝湖均价较08年均价上涨了8.8%，达到了18500元/平方米，最高价格更高达23000元/平方米，超过了07年的最高点。深圳也有部分楼盘，虽然还没有达到2007年时的水平，但是涨幅也非常明显，如：城市山林，从16000元/平方米涨到22000元/平方米；熙隆湾花园从15000元/平方米涨到20000元/平方米。近期不少楼盘开盘销售90%已经不稀奇了。

　　有效供应跟不上

　　其次是目前的供求明显失衡，供应尤其是有效供应跟不上。像很多人经常说的美国经济衰退、全球金融风暴、信用卡�；�、中国经济见底等等统统属于外因，而市场自身的供求关系才是内因，当外部环境没太大变化的情况下，内因即市场的供求关系将会主导行业发展格局。从最近的存量数据来看，随着成交的快速回升，典型城市如上海、北京、深圳近几月的成交量均高于新增供应量，从而使得存量快速消化，上海5月的存量仅630多万平方米，按照目前每月180万平方米的消化速度，三个多月就将全部去化完毕。

　　目前的供应瓶颈主要是由于2007年四季度起全国房地产业下行，开发商放缓供应节奏而造成的。当时开发商不仅放慢了拿地节奏，而且手上有地的采取暂缓施工，完工的则延迟拿预售证，从而导致了2009年2季度出现了较为严重的供求缺口。目前供求缺口何时能补上还有待观望。但至少供求关系的失衡已经很明显地影响到了行情的发展趋势。

　　通胀预期造成压力

　　再次就是通胀预期。尽管诺贝尔奖获得者、经济学家克鲁格曼那哥们认为中国不会发生大型通胀，对于通胀的担忧都是没有必要的，但是一方面从日前公布的很多数据和指标显示，经济复苏的可能性变得扑朔迷离。另一方面，对于资本来说，运作过程中，除了逐利之外，安全性也是重要的一个环节，至少从笔者近期所接触的各方面的资金来看，通胀预期所造成的压力，已经使得境内外基金、民间游资、部分性个人投资者都纷纷在关注物业。根据经验，我们都知道，房地产物业是抗通胀最佳选择。不排除会出现资金方会大量购买物业来规避通胀风险的可能性，而这样一来的话，直接受影响的将会是高端及中高端物业，尤其是专门做中高端物业的品牌性企业将会从中受益，如绿城、星河湾、仁恒。所以前期绿城坚持不降价还是有道理的，因为你是高端嘛，总价高，降幅小了没反应，降幅大了你的前期业主就不乐意了，而且品牌也会受影响的�；谕ㄕ驮て诙唐诮嵩斐芍懈呒案叨宋镆当恢匦鹿乐�，引发价格上调。

　　下一波市场到底何去何从，除了我们要进一步积极关注政府的主导基调之外，这三大因素变化取向则是重中之重。尽管说，我们希望价格能够回归理性、供求能够渐趋平衡、通胀能够有效规避，但这毕竟是一厢情愿，理性的分析和有效的判断才是根本。(陈啸天)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票