- 美国出现第二波房贷违约潮 不会出现新一轮�；�
由于已持续数月之久的就业�；�，美国楼市正迎来继次贷�；蟮牡诙ㄎピ汲�。此次发源于中高收入群的优级房贷违约风潮，将成为美国楼市乃至其整个经济体复苏路上的一大麻烦。
优级贷引领违约潮
根据美国通货监理局以及储蓄机构监理局公布的最新数据显示，最近3个季度，优级房贷的止赎数量增速显著提高，增幅大大高于同期公布的次级房贷的新增止赎数。
优级贷的房主很多在此轮�；新傥б荡缶某稍�，是造成大量逾期未还贷违约的重要原因。
随着失业率的节节攀升，占美国约65%到85%人口的中产阶层处境堪忧，导致了该阶层大量背负的原本风险较低的优级贷出现大量违约。通常而言，家庭年收入从3万美元到15万美元都属于中产阶级。
可如今这些数额和定义在失业潮面前显得多余，越来越多人(包括中产阶级)能否取得收入成为首要问题。美国雇主近两年共裁员720万人，创大萧条以来最高纪录。根据彭博社调查，美国2009年全年的平均失业率预估在10%以上，将是1948年开始调查失业率以来最高纪录，超越2008年创下的26年高点9.3%。
编写标准普尔/凯斯席勒房价指数的两位经济学家席勒与凯斯说，“裁员不分薪水高低，有钱人、低收入户与中产阶级都会遇上裁员，而这些人都可能会有房贷，失业的屋主最终将放弃缴款，房屋被收回的状况继续增加，为美国楼市复苏带来压力�！�
不会出现新一轮�；�
但凯斯同时指出，这波优级房贷违约潮应不足以摧毁美国今年可能出现的楼市复苏。毕竟现在的优级房贷不像当初次贷式的“空手套白狼”，金融机构不至于蒙受杀伤力很大的损失。
美国总统奥巴马曾经承诺，要帮助900万户美国家庭保住房产。奥巴马政府推出的7000多亿美元经济援助计划中，涵盖用于拯救楼市的750多亿美元。受益于刺激政策，2009年下半年，美国居民住房市场出现回暖迹象。
此外，当今美国金融监管新政呼之欲出，对各种金融衍生品交易和评级机构约束正在加强，次贷�；⑹苯柚鹑谘苌犯芨诵вΣ目植榔苹盗δ岩灾叵�。
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