- 东莞楼市"送面积"又起 业内：免费并非越多越好
自从3月份东莞叫�！霸兔婊焙�，“赠送面积”销售方式一时沉寂，随着国庆节的临近，“赠送面积”促销方式卷土重来，成为新洋房销售的主卖点。业内人士称，“赠送面积”的出现顺应市场发展的需要，总价低，面积大更能吸引消费者，而也有业内人士提醒，“赠送面积”存在风险，消费者购买要谨慎。
现象：“赠送面积”越来越大
“金九银十”到来，开发商的营销战也越来越猛，新洋房陆续上市，“赠送面积”成了其吸引消费者的主卖点，赠送面积之大也是之前所少见。
据了解，正在认筹蓄客的景湖时代城主力产品集中在90~180平方米的三房和四房，据开发商介绍，该项目在产品上还规划了一定数量的时代艺墅产品，时代艺墅基本上都在160平方米以上，为多层建筑，一梯两户带电梯，阁楼赠送面积相当大。
此外，即将在本周末开放体验中心的金域华府一期也将推40~90平方米的两房、125~132平方米的三房、156平方米的四房单位，据消息人士透露，40平方米的户型实用面积有望达到60平方米，而90平方米的实用面积更有可能达到120平方米，业内人士认为，赠送面积将拉高该项目单价。另外，上周进行产品发布会的长安沃多夫酒店式公寓也推出43~45平方米的单房、45余平方米的1+1房，赠送面积约14平方米、59~62平方米的一房一厅，赠送面积约6~11平方米等。
据了解，今年3月份东莞市城建规划局下发了《关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知》，按照《通知》规定，建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。而业内人士则表示，目前推出的洋房大多是早期报建，因此该《通知》对其并无影响。
业内人士：顺应市场发展需求
“赠送面积”在东莞出现并开始流行始于2006年初，东城尚书苑进驻东莞，以大量赠送面积售出6000多元的单价，加上赠送面积折算下来仅4000多元，却一下子拉高了市民对城区价格的心理价位，从而使得城区均价从四五千元/平方米成功地突破了6000元。此后，“赠送面积”的营销方式在东莞开始盛行，由买一层送一层，至买一房送两房，买别墅送花园、地下室等，赠送面积也越来越大。
东莞中原地产市场研究部经理车德锐介绍，“赠送面积”是由深圳传过来的一种营销模式，是目前市场发展到这个阶段，应市而生的一种东西，特别是对于外来的消费者来说，市民居住习惯了小房子，对于加上赠送面积的小三房等，接受程度较高，总价低，总面积大是许多消费者的要求，有赠送面积的房子更加划算，“赠送面积”顺应了市场发展的需要。
消费者：折算下来很合算
在看房的过程中，许多消费者认为楼房的单价很高，但是加上赠送面积后，折算下来却觉得很划算，也较为愿意接受。
刘女士不久前购买了一套200多平方米的房子，赠送车库、阳台、地下室等，刘女士告诉记者，房子的单价是11000元/ 平方米，但是算上赠送面积，折算下来也仅6000多元/平方米，比目前全市的均价还要低，而使用面积又比较多，衡量再三后，刘女士买下了这一套房。
准备购买新房的林先生也告诉记者，对于城区最近要上市的新房他都打听了几次，单价可能较高，不过加上赠送面积后折算下来价较低的话，他会考虑出手。陈小姐则认为，同样类型的房子，在相同的总价上面哪套房子能够购买的面积更大，她就考虑选择哪一套。
提醒
免费午餐
并非越多越好
业内人士认为，“赠送面积”存在着产权不清晰、安全隐患等问题，消费者购买前要考虑清楚，谨慎购买。
问题一：产权不清晰
“赠送面积”部分是没有产权的，也不会写入房产证，几十年后城市重新规划进行拆迁时，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面，同时因为没有产权，在未来居住的几十年当中，也可能会面临一些产权纠纷问题发生。
问题二：存在安全隐患
如有些部分可能是属于违章建筑，安全系数低，有些则不通风透气，在密封的环境里，也会带来消防的隐患。
问题三：采光透气差容易发霉
一些高端楼盘的赠送面积是地下室，而且是封闭的全部地下面积，这种地下室会带来各种各样的问题，如通风采光差，湿气重，打理起来也很困难。
问题四：拔高同区域楼价
楼盘由于有了大量的赠送面积，在对外的价格上往往会高于同片区楼房价格，而实际的价格却仅相当于同类别洋房均价甚至更低，楼房销售价格出来后，促使消费者的心理价位上涨，对价格的接受度增加，同区域楼价也会顺势上涨。
问题五：实际利用率不高
“很多赠送面积的实际利用率并不高，如地下室不通风透气，只好作为储藏室。
问题六：容积率变小影响环境
因增加了赠送面积，居住环境受到影响，舒适度会远低于同样容积率的楼盘，受其影响绿化率等也没有实际的高。 记者蒋幸端、张玉云
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
凤凰彩票
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票