- 深圳房价有所回落 买卖双方僵持
房地产调控政策启动已有月余，部分开发商推出打折等方式销售楼盘，但深圳楼市成交量大幅下滑，房价近两天在高位波动，有所回落。据深圳房地产信息网监测，5月21日，全市新房住宅成交30套，成交均价26558元／平方米；22日成交均价19308元／平方米；23日成交均价14866元／平方米。
“从5月1号到20号，二手房环比交易数据萎缩了90%，一手房环比交易数据也有所下滑。上周只有南山区的侨城馨苑新开盘入市，可能比预期价格下降了10%。预计6月份买卖双方依然会陷入僵持状态�！敝性磐吵锓⒄怪行淖芫碇荜自诮邮苤泄檬北钦卟煞檬彼�。
自住客占看房者的大多数
“我工作六年存了20多万元，可在深圳还是买不起一套小户型房，现在的均价2万多元，一套50平方米的房子首付就得40多万元，还是再等等吧！”谈起买房，在银行工作的李小姐无奈地对记者说。
李小姐是湖南人，大学毕业后来到深圳，她最大的心愿就是买套小户型，不再搬来搬去，也省去许多麻烦。前两年父母本来要借给她20万元买房，可李小姐想自己赚钱买，却没料到这一耽误，房价越涨越高了。
像李小姐这样月收入过万的白领在深圳还有很多，本来他们早有买房的打算，可这几年总有政策出台，每次都想等等，结果发现，收入的增幅永远跟不上房价增长的速度。
前段时间，李小姐在网上看到深圳市政府出台实施细则调控房价，就抽空去转了转新开的几个楼盘，她发现90平方米以下的小户型很受欢迎，如侨城馨苑、万科金域华府、天健时尚空间，但房价都较高。
5月16日，华侨城旗下公寓侨城馨苑开盘外售，均价2.5万元—2.6万元／平方米�！巴馐鄣牡碧�，现场有很多和我一样想买小户型的人，可惜价格远远超出了我的预期�！崩钚〗愀嫠呒钦�。
据开发商介绍，侨城馨苑开盘当天就售出约170多套，超过了三分之一。李小姐说：“10层以下均价2万元左右的房子早被认购完，15层以上单价高于3万元的高价房却很少有人问津，而顶楼的单价5万元的户型更是没人参观�！�
纵观深圳市最新销售的楼盘，万科金域华府二期的均价在3万元／平方米左右；花园城在售单价26000元／平方米起；天健时尚空间平层价格为21000—25000元／平方米，复式价格为25000—30000元／平方米。
德思勤市场中心分析，地方版新政楼市调控政策密集出台，正在改变开发商和投资客关于楼市只涨不跌的观点，投资客观望气氛日益浓厚，开发商加大促销力度，楼市调整预期逐渐形成。在深圳一个即将开盘的小户型项目，上门看房的自住客占了大多数。
全国楼市开始降温，一线城市和部分二线城市商品房成交量大幅萎缩，但大部分新盘价格依然坚挺。统计显示，5月10日至16日，深圳新房共成交343套住宅，成交面积29072平方米，成交均价重返2万元之上�！ �
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，可以观察接下来两个月房地产市场的表现，部分城市的高房价若不能如期出现一定幅度的调控，政策决不可能放松；如果再出现3月那样房价的猛烈反弹，不排除严厉的政策还会继续出台。
新房下半年向合理价格回归
记者从深圳市房地产信息网上看到，全市成交房屋数量仍继续滞留在近年来成交量的低谷。5月23日新房住宅共成交20套，其中，南山区成交9套共406.76平方米，成交均价14567元／平方米；宝安区成交6套共675.64平方米，成交均价18747元／平方米；龙岗区成交5套共376.49平方米，成交均价8223元／平方米。
数据显示，深圳楼市依然低迷，多数在售楼盘的销售未见起色，甚至一些楼盘出现零成交，买方降价期望浓厚。
“2009年开发商获利非常丰厚，再加上中国经济未来预期比较好，开发商都还在观望。今年楼市调控政策非常坚决，力度也很大，加上目前二手房源多，供大于求。再过段时间，国家保障性住房会增加，而且从去年开工速度看，商品房数量也在增加。在非合理需求受到严厉控制的情况下，新房在下半年将有向合理价格回归的过程�！惫裨悍⒄寡芯恐行难芯吭绷斡⒚粼诮邮鼙颈钦卟煞檬彼�。
也有专家表示，如果房企本身资金充裕，资金压力不大，很多开发商不愿主动降价。恒大虽然开始打折，但深圳暂无开发商跟进。深圳一位开发商告诉记者：“目前股市低迷，房地产商套现后没有更好的投资项目，资金也不能增值，因此不会大规模降价�！�
政策出台以来，深圳市二手房成交量下跌高达九成，新开楼盘成交率不过一至两成，开发商定价也普遍比预期下降了数千元每平方米之多。深圳中原地产相关人士表示，六、七月份如果市场成交继续保持低迷，开发商可能会做出较大让步。包括美联物业三级市场总经理江少杰在内的多家中介高管称，目前政策如果长期严格执行，房价将会出现两成以上的下跌。本报记者 刘慧
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