- 小户型热销大户型狂欢 长沙楼市入新一轮亢奋期
昨日，伴随第28届长沙房交会大幕徐徐开启的,是70多家楼盘的集体大秀。从参展楼盘来看，高端别墅大量缺位房交会，新盘，中小户型、中等价位楼盘成为展会主角。一些大盘如恒大地产，则是四盘联秀，加快了推盘力度。值得关注的是，参展的均为住宅项目，商业物业项目非常少。
参展楼盘：新盘加速上市
近期楼盘密集上市，价格也在快速攀升。这种热潮也涌动在房交会现场中。新盘加速了上市进度，参加本次房交会的新盘明显多于在售楼盘。
从参展楼盘来看，应用型紧凑型90平方米以下户型高密度亮相。51个参展楼盘中，1/3为首次参展新盘，高信向日葵、新兴北京御园、金领家族、湘府9号、极目楚天、名富公寓、月湖山庄等，多分布在长沙新城区，大多以价格平实的中小户型供应为主。这些新面市楼盘中，多为90平方米以下的三居室、两居室。
高信向日葵董事长刘兴跃接受记者采访时表示，从目前认筹的情况来看，中小户型仍是市场热点，无论是投资还是自住，都极具优势。日渐高涨的房价，让大户型成交减缓，而优化后的中小户型，基本居住功能完备，总价不高，在很长一段时间内，还将充满生命力，这是必然趋势。
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房交会期间，众多项目纷纷发力，无论是否参展，均推出了力度不等的优惠措施。
10月热点率先从高端项目开始。大河西，西山汇景花园洋房热卖。9月26日西山汇景13号栋高层楼王开盘即售罄，国庆黄金周以来加推的9、11、12栋洋房，均已基本售罄。
据悉，此次开放的360°花园洋房样板房，特邀国际设计大师亲自操刀，以现代中式风格，展示了深厚的文化底蕴和低调奢华的豪宅气度，巧妙布局和功能分割，将西山汇景灵活可变的户型特点，展现得淋漓尽致。西山汇景此次推出的6号栋洋房，是目前长沙首个城市中心双公园电梯洋房，作为城市中心绝版的低密度电梯住宅，占据江山湖园的最佳位置。122～220平方米的舒适面积，层层退台设计带来露台情趣，这也是目前西山汇景最后一栋洋房。
该项目营销负责人林屹表示，9月20日总投资达18.7亿元的湘江第一隧——营盘路湘江隧道在银盆南路正式开工，到2012年便可投入使用。隧道开通后，自河西5分钟可至五一广场。如此速度，长沙交通新格局显而易见，迎来了河西楼市发展的春天。为迎接第28届房交会，即日将启动“金秋购房·万元特惠”活动，凡在房交会期间购买建发·西山汇景的客户，均可获得万元豪礼，成交客户还有机会赢得名品家电大奖。
趋势：市场进入了又一轮亢奋期
市场热卖，专业人士如何看待？
大匠企画创意总监聂建湘认为，近来房产市场成交活跃，地王频出。随着年关临近，市场进入了又一个亢奋期，估计近期内房价难以降下来。
湖南绿城公司总经理助理祝海认为，由于1-10月出人意料的市场形势，绝大多数楼盘都取得了不错的销售业绩。同时，通货膨胀、人民币升值等预期的日渐强烈，使得楼市价格上涨言论影响加深。从长沙市场来看，总体供应量的充足使得房价相对稳定。但对大多数楼盘而言，在前3季度销售业绩的支撑下，房价上涨的冲动难以避免，但供应量的相对充足使得上涨步伐不会太大。在这个背景下，销售已不是此次房交会的主旋律，价格试水和新盘亮相将成为主角。
从最近两个月长沙楼市的情况来看，成交量呈现同比上升、环比下降的趋势。来自长沙房产研究中心的数据显示，9月份长沙商品房签约成交1.3453万套，环比下降7.63%。10月份日均成交300多套，这个数字与9月份日均成交400多套相比，交易量仍呈下降局面。
长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松接受记者采访时表示，前9个月中小户型好销，近期，120～140平方米的大户型好销了，说明市场需求有了变化，目前长沙的房价处于稳定发展方向，市场也是平稳发展态势。
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