合肥房价8月涨势趋缓 "量增价缓"成最直观描述——中新网
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    合肥房价8月涨势趋缓 "量增价缓"成最直观描述
2009年09月18日 16:34　来源：安徽商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　在剔除非正常交易影响后，连续7个月环比涨幅超过1%的合肥房价，在8月份出现微调，环比增长仅0.18%。近日，合肥市房地产管理局在公布8月份该市楼市运行数据时称，“量增价缓”应该是当前省城楼市的最直观描述。

　　“量增”，8月份，合肥市商品房销售备案面积为140.56万平方米，其中商品住宅127.46万平方米(12734套)，同比分别增长107.65%和120.28%，销售市场活跃，销售量继续高位。

　　“价缓”，8月份，合肥市区商品房平均销售价格为4437.45元/平方米，其中商品住宅为4322.9元/平方米，同比分别增长6.46%和6.93%，环比分别增长0.68%和4.39%。在剔除非正常交易的影响后，8月份市区商品住房销售备案均价为4355.81元/平方米，环比增长0.18%。合肥市房地产管理局副局长表示，与此前7个月环比连续涨幅超过1%相比，8月份，合肥商品住房交易价格上涨的幅度有所回落。

　　另外，就合肥市区的9个区而言，8月份，除滨湖区外，其他各区销售均价均超过4000元/平方米，其中包河区超过了5000元/平方米。

　　从土地销售看楼市

　　前8月土地售出82亿

　　数据：1~8月份，合肥经营性用地成交总面积3427.27亩，成交金额82.2亿元。8月份合肥市经营性用地成交面积51.55亩，成交金额1.07亿元。

　　从资金流动看楼市

　　323亿“热钱”砸进楼市

　　数据：1~8月份，合肥楼市总投资额达322.93亿元，住宅类商品房投资额达229.23亿元。8月份，合肥市房地产开发投资49.76亿元，其中住宅35.32亿元，同比分别增长5.62%和-13.77%，环比分别下降15.58%和7.73%。

　　从开发进度看楼市

　　新开工面积同比降两成

　　数据：8月份，合肥商品房新开工面积224.73万平方米，同比下降19.22%，环比下降12.51%；其中商品住宅新开工面积182.01万平方米，同比下降10.94%，环比下降16.79%。

　　根据数据分析楼市

　　自住需求旺盛后市波动不大

　　从8月份来看，部分数据似乎出现了微调。对此，合肥市房地产管理局副局长表示，即便微调，也仍是在高位上的正常波动。此外，8月份，市区销售备案的商品住房中，合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为48.13%，安徽省其他城市居民购买的占总比为43.52%，外省居民和部队官兵购买的占总比为8.35%；本地居民购买需求较为稳定，外地居民对合肥商品住房的认可程度较高。同时，80后的占总比为39.57%。由此可见，外地来肥人员和80后的刚性自住购买需求十分旺盛。这些都决定了省城房地产后市平稳上行的基本态势不会变，“不会有太大波动”。

    (晋俊化晓芹张伟)
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