广州：二套房贷收紧 开发商淡然业主急抛售——中新网
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    广州：二套房贷收紧 开发商淡然业主急抛售
2009年07月28日 16:43　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　对于二套房贷要严格执行，开发商表现得比较淡然，主流意见认为“二套房贷严格执行不会对市场有太大的影响”，所以近期已推或将推出新货的开发商，几乎一致表示“按计划推货，并没有因为政策而刻意加快出货”。与开发商的镇定相反，部分业主表现得较为紧张，在珠江新城兴国路一带，有很多经纪举着“笋盘急售”的牌子向过往的车主推销二手房子。记者看到，这些笋盘的价格比市场价低5%-10%。

　　当然，像限价房这样的市场，二套房贷将会严格执行对其几无影响，楼盘成交火爆：640套单位，5个小时左右全部卖光。

　　按原计划推货

　　进入7月底以来，天河及东部的新货开始增多，几乎每个周末都有楼盘推出新货。7月18日，珠江新城的隽峰苑推出最后56套单位；7月25日，广州最平的限价房龙光峰景华庭推出640套房子……在接下来的8月份，天河及东部还将有保利中辰广场、碧桂园·荔园等全新楼盘面市。和6月中旬至7月中旬这段时间冷清的市场相比，7月底至8月份的天河及东部简直有火热的感觉。

　　这些新货虽然是在二套房贷严格执行消息传出后面市，不过似乎和政策的重新收紧没有太大关系。保利地产有关负责人说，他们的保利·公馆2010也好，保利中辰广场也好，都是在达到预售条件后立刻向市场公开发售，不会故意捂盘也不会特意加快进程。持这种观点的开发商不只保利地产一家。隽峰苑有关负责人也告诉记者，“我们楼盘较早之前就达到了预售条件，只是等现场样板房等都做好了才公开发售”。龙光峰景华庭的发售日期更是早在一个月前就已经确定，当时二套房贷严格执行的风声还未起呢。

　　2007年导致楼市陷入严冬的二套房贷政策，为什么现在失去了威力，连促使开发商加紧推货的杀伤力都欠奉？“政府这一次只会关小一点信贷的大门，而不是一下子把门关死，所以对市场的影响不大�！宾练逶酚泄馗涸鹑苏庋�，买楼的人还是很多，照样可以慢慢卖。

　　业主急急抛售

　　和开发商的淡定不一样，部分买了房作投资的市民比较担心二套房贷严格执行所造成的杀伤力，因此想尽快把房子脱手。7月25日，记者在珠江新城的兴国路，看到一大批经纪举着“笋盘急售”的牌子在推销。记者了解到，这些“笋盘”包括有誉峰、中海观园、汇峰、保利心语花园等楼盘，价格基本比市场价低5%-10%。例如汇峰的公寓单位，急售房子的单价只要1.75万元/平方米，而在知名中介公司的网站上，可以看到该楼盘的二手放盘价多在1.9万元/平方米左右。

　　其中一位经纪介绍，这些单位的业主有些因为要出国而低价放盘。当记者问及会否有业主担心二套房贷严格执行影响市场而放盘时，该经纪表示“也是有的”。

　　限价房被抢光

　　多次置业者关注二套房贷的消息，不少首次置业者则关注限价房的消息。所以，当广州最平的限价房龙光峰景华庭7月25日发售时，吸引了三四千人到场。记者当天早上到达现场，看到2000多平方米的等候区内挤满了购房者。当正式公开发售后，不少市民已选好心水单位，选房的速度非�？�，几乎几分钟就卖一套。至中午记者离开时，成交单位已有200多套�？⑸逃泄馗涸鹑烁嫠呒钦�，至下午3时多，640套单位已经被抢光。 文/记者 张秀钦

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【编辑:秦欣】
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