万科40天拿下8块地投资超40亿 突击二线城市——中新网
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    万科40天拿下8块地投资超40亿 突击二线城市
2009年06月15日 10:14　来源：中国房地产报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　就在“万科踏空”之论甚嚣尘上之时，万科近期骤然加大了拿地的力度。

　　从5月7日起，短短40天之内，万科接连在6个城市拿下8幅地块，投资超过40亿元，创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。

　　“今年下半年，我们还将积极介入土地招拍挂，寻找新的项目�！�6月10日，万科集团董事会主席王石在青岛参加万科城开工仪式时对媒体表示。

　　在没有等来预想中的非公开市场并购机会之后，万科开始在土地公开市场上频频亮相。停滞了近半年的“土地收割机”终于再度启动，且来势更加凶猛。

　　突击二线城市

　　6月8日，厦门市近两年来最大规模的土地出让拍卖会现场，万科现身，参与了3幅地块的角逐，并击退多家对手拿下其中一幅地块。

　　这幅编号为2009G07的地块，位于厦门岛内湖边水库片区湖心岛北侧，挂牌底价为10.9亿元。万科最终以18.3亿元的价格竞得，楼面价为9163元/平方米。

　　在拍卖之前，就有消息称，万科对该地块是“志在必得”。据了解，早在今年3月10日，王石就曾亲临厦门，重点考察了岛内五缘湾片区和湖边水库的投资环境。福建省委常委、厦门市委书记何立峰还亲自接见了王石，并着力推荐了湖边片区地块。

　　6月12日，万科又“马不停蹄”地参加了福州的土地拍卖会，并以1.39亿元的总价拿下其中编号为2009-12号的地块。

　　而仅在厦门拿地的一周之前，万科还参与了深圳宝安区3宗地块的角逐，但最终因对手出价太高而惜败。

　　偶尔的失手显然不会影响到万科近期拿地的决心。近日，万科的相关负责人向记者证实，万科已经参与了北京市广渠路15号地的竞标。但是，更多的细节该负责人表示不方便透露。

　　除此之外，万科在重庆也有所动作。有消息称，重庆近期欲出让的明星地块——江北区大石坝K分区的鸿恩寺地块，被万科收至名下已经“毫无悬念”。

　　“听说是万科先期支付了10亿元作为定金或者地价的首付款，初步意向协议已经基本达成，但万科还未出面证实�！币晃恢厍斓夭的谌耸肯蚣钦咄嘎�。而重庆市国土房管局发布的公告显示，这幅地块的出让底价为28.97亿元。

　　6月7日，万科发布的5月销售简报显示，5月份万科斥资23亿元增加6个新项目，合计建筑面积约188.34万平方米，权益面积达118万平方米。

　　公告显示，万科5月份新增加的土地储备项目包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6处，万科共需支付地价款共计23.14亿元。

　　有一个值得注意的现象是，万科近期新增的土地储备都位于二线城市。

　　“万科在这些城市拿地，并非是万科不看好一线城市，而是万科认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。如果按照2006年年初的房价来看不亏本，这样的地我们才会积极去拿。而符合这样条件的地，现在只有在一些冷僻的城市才能找到�！蓖蚩贫禄崦厥樘坊苋绱私馐屯蚩平谄灯翟诙叱鞘心玫氐脑�。

　　谭华杰表示，全国一线城市的土地价格都在高位，如果以目前的地价水平去一线城市拿地，按照周边的房价水平几乎是不可能赚钱的，“房价要涨20%~30%才能保证基本的利润，如果要获取一个比较高的利润那么房价就要达到涨50%的水平，这时候拿地就是靠胆量，跟理性判断没什么关系�！�

　　“所以我们认为未来土地市场有不确定性，2009年万科拿地原则是价格要在合理的设定范围内，不会拿高价地�！碧坊苋缡撬�。

　　谨慎看多后市

　　尽管万科一直审慎地宣称“判断房地产回暖为时尚早”，但集中拿地还是一举改变了其一年多来谨慎拿地的形象。

　　王石曾坦言，2008年万科本打算通过并购资金链紧张的企业来增加土地储备，但由于多种原因房地产企业并没有普遍出现资金链断裂的现象，所以万科只能放弃并购策略，转而通过招拍挂拿地。

　　万科副总裁肖莉5月份在申银万国举办的一次研讨会上也表示，万科可能错过了去年三季度拿地的最佳时机。

　　而万科不拿地的这个阶段，保利、金地等知名房企在土地市场十分活跃，频频出手。据记者了解，今年5月之前，万科的土地储备只剩下1700万平方米左右，仅够未来两年半时间的开发，已经远远落后于保利、中海等竞争对手。

　　所以，在“万科踏空”言论大肆传播之后，面对投资者的质疑，万科也开始集中拿地。而受近期万科拿地消息刺激，万科股价也连续多天保持上涨。

　　“从近期拿地动作来看，万科对后市的态度已趋于乐观�！崩醋砸患铱⑸掏蹲释卣共康娜耸勘硎�。

　　国泰君安的一份分析报告也认为，万科的巨大潜力正在慢慢显现出来。

　　与新增土地项目数据一同公布的，还有万科5月的销售数据。简报显示，2009年5月份万科实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元。而2009年1月至5月份，公司累计销售面积达到281.7万平方米，销售金额为238.9亿元。

　　这一数据也意味着，万科已经早早地迈入了“200亿元军团”。通过去年与今年的销售款，万科账面上已经聚集了大量的现金。

　　根据今年的一季度报表，保利地产的净负债率为117.40%，金地集团为81.56%，而万科的净负债率仅为29.83%。

　　国泰君安分析师孙建平认为，在所有企业中，万科的财务杠杆无疑最具爆发力，在未来拿地扩张的行业竞争中将获得先人一步的财务优势。

　　“如果万科将净负债率提高到100%，则可增加约100亿元的有息负债�！彼锝ㄆ奖硎�，随着下半年万科的存货周转、销售回笼进一步加快，将不断地使其降低净负债率，不断提高增加有息负债的理论空间，从而获取更多的房地产项目资源。而很多公司显然在财务上没有这么从容。

　　从万科近期集中拿地的动作来看，万科显然已经撬动了其强大的财务杠杆。

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【编辑:位宇祥】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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