聂梅生：房地产商资金紧张得以缓解——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    聂梅生：房地产商资金紧张得以缓解
2009年07月09日 09:31　来源：中国证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生8日接受中国证券报记者专访时表示，目前房地产调整尚未结束，受前期政策利好、降价以及去年的量能释放影响，房地产商的资金链得以缓解。

　　中国证券报：今年上半年房地产销售情况出现反弹，是否意味着房地产调整已经结束？

　　聂梅生：房地产的调整还没有结束，当前的波动仍处于调整期。从短期看，房地产开发投资增长缓慢，1至5月份同比增速分别为1.0%，1.0%，4.1%，4.9%，6.8%(同期固定资产投资增速达到30%以上)；从长期看，我国近5年来房地产投资的增幅均在20%以上，今年下半年有望接近这一数字。

　　近三年来，CPI和房价波动趋势一致，5月底的数据显示，房价和CPI各自的同比增幅都仍然是负值，预计下半年这两项指标都会由负转正，并且继续互相关联。

　　以上说明房地产的调整进入波动阶段，稳定尚需观察。

　　中国证券报：去年底开始房地产企业出现资金链紧张的局面，按目前的市场表现是否意味着已经解决了资金链紧张的问题？

　　聂梅生：去年底开发商的资金链空前紧张，根据我们的计算，缺口起码在5000亿元以上。如果5000亿元补不上，如果没有年初的“小阳春”，资金链断裂绝对不是危言耸听。

　　房产交易回暖，房价跌幅收窄，资金回笼迅速，这是当前房地产市场的特点。5月份的数据显示房价同比仍然处于负值，但环比在上升。1-5月份全国商品房销售面积超过2.4亿平方米，同比增长25%。销售额是1.13万亿元，同比去年提高了45%，预计今年的销售额有望达到3万亿元。

　　就开发企业的资金来讲，定金和预售款增长了17.2%，个贷部分增加了近2000亿元，增长了39.8%。我认为，这里面自筹资金的增长和银行贷款的增长低于预售款和个贷的增幅。由此看来，开发商资金链紧张已全面缓解。

　　中国证券报：造成当前房地产市场强势反弹的主要因素有哪些？去年底以来出台的一系列房地产新政对此是否发挥了主导性作用？

　　聂梅生：原因主要是降价、政策出台和量能释放。

　　政策层面上，去年10月底以后出台的新政主要是全面启动自住性的需求，放松银行的个贷，同时加大保障性住房建设，银行对开发商贷款力度加大。

　　今年5月份，普通商品房项目投资的自有资本金比例从35%下调到20%，这是13年来首次下调。出台这一措施主要原因是房地产开发速度缓慢。1—4月份开发企业完成土地购置面积7000万平方米，同比下降了28.6%，有40%的城市土地价格下降，房屋新开工面积下降4.6%。不买地不开工，新开工面积也下降。现在政府投资上去了，但是房地产商投资缓慢，如果大家都不买地和不开工，未来将造成房地产供不应求，届时房价上涨是可以预期的。

　　此外，为了抑制投资炒房卷土重来，政府的弹药库是有弹药的，例如出台物业税。

　　总结政策的走向，是从需求面到供给面释放，从低端需求到中高端释放，从购房人拉动到开发商拉动释放。有人说，真正的政府救市要看是不是在对开发商的资金和贷款放松，这个新的时间节点已经来到了。从消费拉动到投资拉动都对GDP“保八”很重要，我认为今年经济“保八”，恐怕更多的要依靠投资拉动。

　　中国证券报：充裕的流动性解决了资金问题，开发商拿地的热情在高涨，频频出现地王，您怎么看待这个现象？

　　聂梅生：全球经济2010年将要复苏，房地产在不同国家地区回暖的速度会有数十倍的不同，中国城市和地区间回暖的速度也将有巨大的差异，现在个别城市、地段出现地王，并不能说明全国性的地价上涨，但是如果不能控制好土地的供应量，造成供不应求，就会推动1年后的房价上涨。

　　拿地要考虑可支付能力，相对来说，企业现在的可支付能力最强，房地产自身已回笼了一万亿元左右，再加上上半年银行贷出了6万亿，政府4万亿投资也安排了，股市流通量节节攀高，这些资金中有相当比例会进入房地产，致使企业有资金先行购置土地。

　　此外，奥巴马政府大量的印钞带来美元贬值的影响会蔓延全球，各国政府救市注入大量资金使流动性增大，造成通胀预期出现，为了应对通胀大家会不约而同地选择不动产保值。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票