- 小区并无断暖央视质疑动机 潘石屹否认策划阴谋
针对建外SOHO东区连日来的矛盾是非，前天，央视报道称建外该小区断暖一事子虚乌有，而潘石屹在指责现任物业失职后，又准备自己成立物业公司，质疑其“葫芦里究竟在卖什么药”。因不满“被说成是个大阴谋家”，潘石屹博客中作出回应。
断暖事件看似误会
建外SOHO东区“断暖”一事最早在潘石屹的博客中被提及，其称在京城遭遇大雪的11月10日，“建外SOHO室内温度不足3度”。后据小区物业公司——宾至物业的总裁范�？〕�，当时潘石屹向他报修，物业派人去潘家检修时才发现，其实是暖气阀门没开。潘石屹还发了条短信致谢：“范总，谢谢。我们家的暖气开关没有开�！狈断？∫恢北Ａ糇耪馓醵绦�。
11月11日，宾至物业在各楼里贴出公示称，“近日我司在入户解决供暖报修过程中，发现部分单元供暖系统户内阀门关闭，出现供暖管路内空气阻塞(气堵现象)”。
几天来，记者随机采访的数位业主和租户大多都表示，没有断暖。热力集团也向媒体证实，虽然该小区拖欠了供暖费，但集团并未对其进行断暖制裁。
宾至物业的客服解释称，由于每年供暖快结束的时候，室内会特别热，去年供暖季末，有的房间就把阀门关了，所以才会出现今年供暖初期不热的情况。目前只有零散的业主来报修。
潘石屹发博客回应
前天，央视率先抛出“小区里却根本就没有发生过断暖的事情”，认为断暖一事是潘石屹的“无端指责”。而对于潘石屹对现任物业失职的指责，以及自己要开物业公司的一系列行为，央视提出疑问：“开发商潘石屹的葫芦里究竟在卖什么药？”
潘石屹说，节目播出后，他们马上接到了许多电话，“纷纷告诉我说，刚才CCTV报道，停暖是潘石屹一手策划出来的谣言。把我说成是一个大阴谋家”。
潘石屹在博客里解释说，“造成停电、停暖是建外SOHO内部的原因，有设备老化、缺乏维护的原因，也有人为故意的原因”。
他还表示：“真相一定会大白于天下。了解真相后，你们就会知道这些�；皇窍裼行┤怂档氖桥耸僖皇帜笤斐隼吹�！”
自建物业已成定局
潘石屹在博客中还指出，宾至物业的企业资质已经到期了，现在是“无证经营”。
据了解，宾至物业是暂定三级资质的物业管理企业，物业资质需要实行年检，而其资质已于今年9月21日到期，现在属于无资质运营。
对此，宾至物业副总裁贾先生没有予以否认。但他向记者出具了一份今年7月29日的申请资质书面说明，表明公司很早就开始申请年检。贾先生称，有关部门至今未批准申请的原因是宾至物业已经“超资质运营”了。
根据《物业管理企业资质管理办法》的规定，三级资质物业管理企业只可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务，而建外SOHO东区的面积远超过这一标准。有居民称，当时选择宾至物业的前一届业主委员会，并没有考虑这些相关问题。
潘石屹表示，香港地铁公司在物业管理领域经验丰富，他将与其独资子公司——港铁(北京)房地产管理有限公司(以下简称“港铁北京房地产”)合作，成立一个新的物业公司。港铁北京房地产的1000名员工将由他全盘接收，新成立的物业公司有意竞聘建外SOHO东区的物业管理。
据了解，SOHO中国在北京的7个较成熟的项目中，有4个是由港铁北京房地产在进行物业管理。
宾至物业总裁范�？〔虏�，潘石屹要做物业公司，可能是想规避一些项目中的问题和风险。物业项目负责人也跳出来爆料说，“潘石屹在一栋楼4部电梯中，开设了一部直通向他家的专梯”。
潘石屹对此解释说，“这部电梯每一层的面积，都是我购买回来的，我可以把政府公摊面积的测量表给他们看�！�
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