- 价格回稳 广州淘金地区小户型长线投资客增20%
据了解，随着年后市场的走势和价格的回稳，不仅令自住买家增强了入市信心，长线投资客也显露出明显的入市意愿。建设路、淘金路一带的交投在年前颇为沉寂，现时前往咨询了解市况以及盘源信息的长线投资客激增，小户型长线投资同比增加20%左右。
合富置业专业人士指出，吸引长线投资客入市的物业，在建设路一带和淘金板块有所不同。如在建设路一带，长线投资客主要寻求素质较高的电梯楼小户型，如好世界公寓、德安大厦、逸雅居、广怡大厦的小单位。如好世界公寓是区域高档盘之一，目前二手均价约18000~20000元/m2。
而淘金路一带，主要是楼龄较长的房改房楼梯楼单位以及中端商品房物业比较受投资客青睐。据了解，现时该区域的房改房楼梯楼二手均价约7500~8000元/m2，租金约25~30元/m2/月，投资客多找70平方米以内的中细积单位，7000元/m2左右的笋盘特别受顾客欢迎。
据了解，建设路以及淘金一带的长线投资客的预算要看各人的能力和需求。房改房楼梯楼单位的投资客与商品房单位的投资客有较明显的差别。房改房单位中有不少是为了学位而来的家长型买家，在取得学位后将物业出租，而商品房的买家则是经济能力较强、投资预算比较高的人士。总的来说，该区域的投资者置业预算多在70万~80万元以内，有些投资者是手上有些许闲钱或是用公积金贷款置业的人士。
合富置业专业人士介绍，长线投资客选择中小户型单位会比较保险，因为出租容易、转手也较快。而且受目前大经济环境影响，不少高端的外籍租赁客都会在一定程度上降低自己的租赁预算。高端租赁群体有所收窄，而中低端的客户群体扩大，因而中小户型单位的租赁目标群体较大，投资此类型的物业对于长线投资客来说比较有保证。
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