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专家:人民币贬值不会导致外资从楼市撤出

2008年12月10日 08:38 来源:上海证券报 发表评论

  下午接到一个朋友的电话,说有观点认为人民币贬值会导致房价大跌。我不禁哑然失笑。要搞清楚这个问题,需要厘清汇率和房价的关系,主要是搞清楚三个问题:第一,人民币对美元贬值是强势美元造成的,相对来说,人民币对于非美元货币还是相对升值的,而且人民币贬值可能是一个中期趋势,但长期趋势是人民币还会升值;第二,本来房价与汇率的关系就不大,有可能是正相关,也有可能是负相关,但对目前中国来说,存在一个预期,可能是无论汇率怎样变动,都会促使房价微弱上涨;第三,就人民币在升值过程中的贬值来说,不仅不会导致持有美元的外资撤出,更有可能会吸引流入。

  一般来说,人民币升值,会促使外资进入中国楼市,因为外资可以获得资产升值和汇率双重利益。2005年以来,外资进入中国楼市就是在人民币不断升值的预期下进入的。但是反过来,为何说人民币贬值一些,并不能促使外资大撤退反而还积极进入呢?

  其一,人民币对非美元货币基本上还是升值的,这一部分外资不会撤出,非美元货币国家的大宗商品被抛售,非美元货币也大跳水,而人民币相对坚挺,对他们来说,人民币是相对升值的。

  其二,美国是危机的中心,而中国依然是资本最看好的避风港。这次中国的救市力度比美国还大,这些外资没有理由去赌人民币会持续贬值下去,这次贬值仅仅是对美元强势而言的;再说,全球非美元货币对美元都在大幅度跳水,没有理由要求我们只升值、不回调。那些外资也很可能就会趁机杀入,而非做出相反的动作。

  其三,房地产市场对汇率的敏感度不高。因为其他大宗商品都是美元商品,房地产则不是,特别是中国的房地产市场不是如此。原因很简单,其他大宗商品可以世界自由流动,房地产市场只能在国内。

  人民币升值导致各类人民币计算的成本和费用都会上升,但贬值后,外资也还是会进来的。如汇率改革之前,人民币是贬值的,但外资进入楼市也很多,房价也在涨。关键不在汇率怎样变动,而在经济发展,房屋所包含的价值在提高,主要是土地价值。而且,这次贬值是在美国和全世界也发生;谋尘跋鲁鱿值,外资显然不会像一些人那样傻,比较不出来好坏。很多境外机构都在酝酿抄底,而不是像有些人说的那样大逃亡。(作者朱大鸣 系上海房地产经纪协会副会长、春之声置业集团董事长。本文仅代表个人观点)

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