发表评论 来自北京市统计局和国家统计局北京调查总队的“权威”数据显示，今年上半年，北京四环路以内住宅期房价格上涨仍然“较快”，四环路以内住宅期房价格上半年均价为18398元/平方米。这个消息确实突然。它的出现，几乎将前段时间开发商和它们的朋友上演的关于楼价“跳水”的苦情戏突然就转成了滑稽戏。当然，顺便还给楼市多头们打了气、撑了腰、壮了胆。
权威部门的数据给做着安居梦的百姓送了好一记大耳光。
楼市基本面发生变化了吗？没有，但北京楼价仍以快过居民收入的速度在飙涨。上半年，受到奥运景气关照的北京城镇居民人均可支配收入不过12547元，号称增长了11.6%；受到惠农政策提振的农民人均现金收入也才6357元，据说增长了13.8%。但如果剔除上半年全市居民消费价格累计上涨6.1%的因素，上述两项收入实际增长水平就要剧降到5.5%和7.7%。而同期，北京房价不仅没有跳水，甚至连俯卧撑都没有赏脸来一个，涨幅仍高达10%以上。
现在，价格涨得让所有正常人都麻木了，却成功地维持了投机者的疯狂。学过小学算术的都明白，即使是7%左右的增长，7年时间即可翻番。而北京四环内房屋均价从2005年开始，实际增速超过了30%，这才让房价在3年内成功就翻番。这并不正常。
按北京城镇居民可支配收入简单核算，家庭年均可支配收入当在2.5万元左右。这个收入水平扣除维持生存必需的食品、服装支出和水电气等固定生活成本，所剩几何，各人心中自然有数。国际经验表明，房价/年收入也就在6左右，顶天在8附近。而即使以四环内很小的住房单位算，40平方米，如今也要近74万元，这样的房地产市场健康不健康，一望可知。
但偏偏就有人喜欢和正常的逻辑开玩笑，用所谓区位论、地荒论、银行破产论等奇谈怪论来欺上瞒下。事实上，今天的北京房市已经到了非常危险的时刻。君不见，一方面是大讲荒唐故事，制造难以证实的关于某富豪斥资亿元租房看奥运的神话；一方面是银根紧张，用送车送装修，无条件退房、乃至日息万分之二返款等促销手段来刺激市场�？墒�，尽管房地产市场可以存在区域、区位差异，但既然昨天深圳的楼市价格因为涨得过快，要受到估值引力的作用进行调整，为什么北京就不会？就不能？有些人就是不让？这样的房市，让我们怎么能“摆脱不理性期待”？
经济规律决定经济现象的演变，这点中外都承认，想来不会引发类似普世价值是否存在的无谓争论。笔者不仅相信价值规律，相信住宅价格由民众支付能力而不是由做梦能力决定，还特别相信政府的执政能力。毕竟，历史经验告诉我们，没有任何一个大国可以靠房地产实现崛起�？吹搅苏庖坏�，在如今乱象横生的中国楼市，我们就不会迷惘。(沈洪溥中国信达资产管理公司研究中心 研究员)
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