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人民币“破7” 楼市拉响热钱“获利退市”预警

2008年04月16日 11:13 来源:上海证券报 发表评论

  人民币对美元中间价在4月10日突破7元大关,“6时代”来临了。作为房地产业升温的主因之一,人民币升值始终与楼市关联紧密�!按幽壳暗那榭隼纯�,预计个别地区会出现新一轮回暖行情�!敝倭苛兄泄芯孔芗嗪味骺绱似浪怠�6时代”背景下的楼市。

  “业主不再以美元报价”

  根据仲量联行最新发布的上海一季度房地产市场报告,较易受到境外人士青睐的豪华及高档住宅,仍然显示出旺盛的购房需求。与普通住宅不同,豪华及高档住宅市场体现出的境外“热钱”投资性需求仍然不小。与之相应的是,豪宅租赁市场的表现也较为乐观。如浦东新区陆家嘴区域豪宅林立,其租赁市场的表现尤其抢眼,空置率在一季度中下降了3%,且平均租金水平上涨了2%�!爸档们康鞯囊桓鱿窒笫�,由于人民币不断升值,越来越多的业主不再以美元进行报价�!焙味骺�。

  汉宇地产董事总经理施宏睿认为,人民币对美元“破7”,对部分具备投资需求的境外人士来说是个利好�!八淙换懵实母牟⒉皇怯跋旆康夭捣⒄沟闹苯釉�,但会成为一个很重要的附加因素,这意味着投资物业会同时享受到市场需求及汇率上升的驱动影响�!笔┖觐1硎�。

  收购物业意向仍然强烈

  仲量联行发布的《全球房地产资产报告》预测,虽然2008年全球房地产直接投资总额将比2007年减少30%以上,但大量资金进入亚太地区的势头不会明显减弱。其中,中国及中国香港地区市场将占到14%的投资额。

  据了解,2007年无论是上半年还是下半年,亚太地区皆保持了十分强劲的增长。尤其是从去年下半年起,由于一些主要房地产市场如美洲、欧洲市场开始出现下滑,加上美元持续走弱的影响,大量资金纷纷转向涌入这一地区。其中,作为新兴市场的中国,吸引到了更多的注意力。仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow表示,较少依赖债务融资的投资者开始成为主要购买力量,如德国核心基金等,他们对于亚太地区的高质量房地产颇感兴趣。此外,来自于日本的投资者也对中国等发展速度较快的市场投以更多注意。

  据相关资料,2008年一季度,上海房地产投资市场发生了两起重大的外资投资案例:1月份,浦东新区的财富海景花园5号楼以5.43亿元出让;3月份,上海证券报独家披露了翠湖天地御苑18号公寓的转让收购,交易代价为9亿元。

  高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示,虽然从前期市场情况来看,海外基金受到境外资金投资房产的种种限制,在实际操作中仍有相当难度,但外资对于部分优质物业的收购意向仍然强烈�!叭嗣癖疑翟て谑贾帐峭庾式胫泄ナ械挠跋煲蛩刂��!币晃煌缎腥耸勘硎�。

  警惕外资“获利”抛盘

  何恩凯认为,人民币“破7”虽然对投资者来说会有一定利好,但相应也会带来部分负面影响�!懊涝某中呷�,使得跨国企业会考虑预算方面的支出,从而实行缩减,这对于以跨国企业员工为客户的高档住宅租赁市场来说,会产生影响�!�

  而来自于中国台湾地区的高先生则坦率表示,人民币升值虽然会使得中国大陆的投资物业有所升值,但相对于本地货币而言,以人民币估值的物业已明显高于当地物业价值�!坝Ω盟凳瞧罅�,在这种情况下,可能会考虑回台湾买房�!�

  自2005年7月21日央行宣布汇改以来,人民币对美元累计升值幅度已达到13.8个百分点。今年以来更是连续升高,人民币对美元升值超过4.3%。随着人民币汇率进入“6时代”,也有业内人士指出,对于人民币升值的预期空间已经不大,因此需要警惕随之而来的“获利”后抛盘退市的情况�!叭嗣癖以谝欢问奔湟岳吹纳邓俣纫恢焙芸�,目前的结果可谓在意料之中,因此,严格来说,这对外资的心理作用影响更大,也更微妙,前景判断会有分歧产生�!�(记者 唐文祺)

编辑:蓝玉贵】
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