2007年11月05日 星期一
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用保有税替代交易税有助遏制楼市投资行为
2007年11月05日 14:56 来源:经济参考报

  南京网尚房地产总经理胡光辉认为,物业税是在保有环节征收,而目前的房产税收是在交易环节征收。用物业税替代房产税能够有效遏制投机购房的行为,而投机购房比例升高必然导致房价过快上涨,物业税将随房价上涨相应增长,从而加大房屋保有成本。投资人为避免付出过多成本,可以减持房产,这将促使房产流动更加通畅,还原楼市的本来面目。

  重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛表示,物业税的一个重要功能就是可以调整资源在不同人群中的分配比重,限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消费,均衡各方税负,缩小贫富差距。另外一个重要功能是促进资源充分优化利用,提高它的流动性。从全国来讲,我国人均住房面积已超过28平方米。然而,在这些不动产中,有相当一部分存量房屋是闲置的,且闲置成本很低,实际上也是一种社会资源浪费,要让这些闲置的资源“活”起来,就必须对持有环节提高税负。

  重庆迈德地产顾问有限公司总经理赵宜胜分析认为,按物业税征收规则,将这些税费采用逐年缴纳的办法,开发成本大幅下降,应该可以带动房价回落,抑制房地产投机行为。然而,单凭简单的物业税也很难扭转房地产价格的基本走势和格局,“组合拳”仍将是房地产调控的基本模式。

  沈阳房地产研究所所长范翰章认为,由于物业税具体出台的时间、内容尚未公布,目前对市场的影响还不好预测,对于购房者来说存在一定的预期风险,投资时应当考虑到这一因素。


编辑:王菲】
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