楼市再起“暗火”或致二次调控？
房地产市场“暗流涌动”，多位专家表示，近期房产税等二次调控话题再次引起关注
部分地方房价“抬头”，成交“回暖”初显，“地王”再次登场……当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”�！靶禄拥恪奔钦呓詹煞梅⑾�，与此前有所不同，近期一些政府部门对楼市表态不约而同：坚决将调控进行到底。人们关注的是，调控能否再出“政策利器”？
“回暖属季节性表现”
“北京楼市成交量暴涨”、“广州惊现‘日光盘’”……当前楼市“回暖”是昙花一现，还是重回升势？
经历了半年调控，楼市累积的刚性需求，如临近开学、结婚集中期等，有些确实开始释放，部分热点城市楼盘的成交量开始上升。国家统计局的数据显示，全国商品房8月销售面积6886万平方米，虽然同比下降10.1%，但环比7月上升了6.5%。
中央党校研究员曾业松提醒，“回暖是指一种长期向好态势的开端，而目前少数成交量的反弹，只是季节性表现，楼市依然敏感而脆弱。在前期调控压力下，从投机者到房地产商，‘寒噤’已过，有的又开始豪赌未来升值预期，暗流涌动。楼市回归理性，显然仍需加大调控，强化执行力�！�
是跌是涨有分歧
房价是跌是涨？目前两派观点分明�！翱吹狈饺衔�，随着调控持续，下半年的供应量将明显增加，而房企资金压力也将加剧，此二者将强化房价下调的预期。
但另一方面，“看涨”方则认为，房价上涨的“暗火”已经点燃。9月份，广州番禺、上�；破纸鹊乜榉追状闯龅钡刈≌玫丶鄹裥赂�。
华远地产董事长任志强认为，如果保障房任务能够完成，至少可以分流20%以上的商品房购买人群，如果保障房看不见，“他们会认为等下去没有希望，就会重新寻找市场，这样酝酿的反弹力量是存在的”。
“目前市场调整的程度，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都还有距离�！敝泄康夭岣被岢ぶ熘幸凰�。
调控能否再出“利器”
往年的“金九银十”能否重现？对此，有开发商宣称：“下次开盘，至少涨10%�！倍恍┤鹊愠鞘蟹康夭芾聿棵湃耸吭虮硖骸拔颐怯凶愎坏恼摺拥�，宁愿不要‘金九银十’，也不能让房价报复性上涨！”
上海近日实施相关规定，对高价位楼盘的入市进行更严的行政监管：对高价位楼盘的销售方案进行“重点复核”，禁止“坐地起价”。
中国指数研究院副院长陈晟等多位专家表示，面临各方角力的博弈，近期房产税等二次调控话题再次引起高度关注。新添政策利器，巩固既有调控成果，反映了市场对楼市调控的更多期待。
- 分析
如何打破屡调屡涨怪圈
中国房价连涨几年，其间还经历了两轮严厉调控，但房价如皮球一般“越拍越高”，殷鉴不远，此轮楼市调控如何从根本上打破“屡调屡涨”怪圈？
首先，继续从严管住“银根”。在购买端，要保持抑制投资投机性需求的高压态势。记者了解到，近期房价一度暴涨的京津冀市郊房贷政策进一步收紧，部分“虚涨”的房价随即下跌。在开发端，除对银行贷款、资本市场融资等渠道要继续严控之外，对预售资金的监管也亟待加强。
其次，确�！懊娣邸焙汀懊姘钡某渥愎┯�。9月上旬，上海市房管局下发通知，重申“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”等规定。土地方面，上半年完成情况不容乐观，一些地区推地量不过三四成。三季度以后的土地供应对市场影响殊为关键。
第三，“问责”程序必须有实质性启动。今年4月出台的“国十条”明确提出，“建立考核问责机制”。近期有关部门更已就土地闲置处置不力、保障房建设滞后等问题明确了问责的“时间表”，对此能否“动真格”？当拭目以待。(记者陈芳 叶锋 据新华社电)
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【编辑:许晓娟】 |
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