为何不对房地产投机征重税

2010年09月16日 10:47　来源：上海证券报　

　　没有暴利就不会滋生投机，调控地产而不遏制过度投机，要想抑制行业过热则恐难实现。只有房地产企业与投机者追求暴利的动力受到抑制，行业的过热才可以得到有效控制，这应是政府有效调控房价并�；ご笾诶娴闹饕侄�。对房地产的投机收益重征税是抑制地产泡沫可行的举措，如果做房地产投机生意没有什么暴利可言，谁还有积极性去囤房囤地？而且对房地产投机收益征税比较容易操作，建议有关方面尽快研究对房地产投机收益如何征税。

　　最初的狂热来自于房价的上涨，因为拥有房子可以坐等升值，轻松积累财富。的确，前几年很多人因为拥有房子而财富增加了很多倍，几十年的打拼收入还不如一套大房子一年的升值来得快。所以，人们会发现投机者们组团到处抢房。从这一轮房价上涨初期开始，市场就担心政府的宏观调控会刺激房价继续上涨，使前一轮的投资者更加暴富。

　　这种担心也不无道理，回顾上一轮宏观调控，每一次对房地产行业的调控，政府希望抑制地产过热的势头，但大多数时候房价仍持续上涨，结果助长了市场的投机行为，比如囤房囤地。原因在什么地方？在政府无论限制供给、提升成本端税收、还是拍卖土地，最终都在提升房地产价格水平。而每一轮房价上涨的最终结果是地产开发商、倒房卖房的投机者获得更大的利润，其结果是又会助长新一轮地产行业的投机冲动。

　　在市场真实需求与投机需求的双重作用下，开发商不愁房子卖了，政府开始拍地了，地价开始暴涨，谁也无法预料未来的价格是什么样子，反正多囤一段时间就可以产生暴利，所以开发商愿意囤地卖房。市场在如此恶性扩张的循环下造就了买方的弱势，在买方弱势的房地产交易市场中，所有房价上涨的成本都会由买房者承担，终端的购房者几乎承担了所有房价上涨的成本。结果老百姓变成了房价上涨的最大受害者。

　　直到新一轮的宏观调控来临，这一轮调控与上一轮调控有着实质性的不同，它直接抑制着市场的过度需求，而不像过去那样在成本端大做文章。也许空置率确实无法真实地去统计，但是这一天迟早会到来，不在今天定在明天。因为暴利会助长投机，投机会创造不真实的需求，不真实的需求会导致不真实的供给。所以才有中央电视台记者在北京几个小区的调查显示，没有人住的住宅达三分之一到三分之二。相信在国内很多地方都会有这样的现象，这是市场规律演进的必然结果，因为投机倒房太赚钱，所以囤房等待升值的人会越来越多，直到市场崩溃的那一天。

　　中房协多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。但在抑制投机的房地产政策没有出台的前提下，放松地产调控无疑还将助长投机，它的核心无非还是鼓励人们可以多买几套房。多买几套房其实不该有多少争议，但谁能保证这是真实的市场需求？

　　一个人拥有几套房，只要是他的真实需求，其实也未尝不可。问题是，真实的住房需求不会导致高空置率，高空置率的存在只能说明这是地产行业投机盛行的结果。这样的空置率值得反思，要想抑制泡沫还是在抑制市场投机上多下功夫，比如一个人可以多拥有几套房，但是在房地产的转让环节，对房子因价格上涨导致的收益征收高额税率，鼓励人们依靠劳动致富，这才应是我们政策调控的本意。试想，投机倒房，大多数投机收益都被国家按税收征收走了，谁还有积极性去推高房价？

　　(周晓丽作者系上海金融学院教师）

更多精彩内容请进入房产频道