楼市回暖需阻止炒房死灰复燃

2010年09月09日 07:28　来源：经济参考报　

　　尽管楼市回暖到底是真是假还有待进一步观察，可最近市场交易恢复活跃却是不可否认的事实。成交量大幅上涨，会否引发第二波调控政策出台，目前尚不能确定，但“楼市回暖”已让一些炒家蠢蠢欲动，显示投机炒房可能卷土重来，对此绝不可掉以轻心。

　　最近有媒体报道，经过一段时间的沉寂，温州炒房团再度出手。这些炒房团少则十几人，多则二三十人，“每个人出去买一两套房子又成正常的事情了�！北ǖ阑顾�，虽然此次的投资潮未必能迎来调控政策出台以前的高额回报，温州炒家们还是预期房价近期能有10%左右的上涨。而令温州炒房团重拾信心的主要原因就是近一段时期的“楼市回暖”、房价上升。调查显示，8月份30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，作为全国风向标的京沪穗深四地楼市成交自调控以来首次集体飙升。

　　在出手买房的人当中，当然不乏耐心已快到极限的所谓刚性需求，同时类似温州炒房团这样的“浑水摸鱼”者应该也大有人在。想想看，年初的疯狂购房、楼价猛涨，不就源于投机炒作的推波助澜。调控新政一出，不少投机者迫于政策威力不得不暂时偃旗息鼓。然而4个多月过去，房价过快上涨的势头虽说有所遏制，可高房价并未出现明显下跌，随着政策预期的减弱，房价上涨的预期又在增强。值此调控成败的关键时期，如果对已经出现的投机炒作苗头不加以警惕和有效控制，开发商们一直期待的房价报复性反弹不是没有出现的可能，因为炒作最容易制造市场恐慌气氛，误导大批购房者跟风入市，从而进一步推高房价上涨预期，最终导致楼市调控功亏一篑。

　　若不想让此轮楼市调控半途而废，那么就有必要针对当前市场发生的新动态新变化，及时采取相应对策，阻止炒房现象的死灰复燃。对此，有人建议加息，以抑制市场的流动性，也有人重提尽快开征房产税，通过增加持房成本来进一步抑制和打击炒房行为。此外，对争议较大的空置房统计，有关部门已在开始推动试点。山雨欲来风满楼，不少迹象都显示，中央进一步加强楼市调控的可能性在加大。

　　不过，从楼市新政推出以来的市场情况看，继续出台新的调控政策固然有其必要性，但被称为史上最严厉的楼市新政出台后，所有调控措施是否都被不折不扣地贯彻执行，尚属一个很大的疑问。实际上，温州炒房团之所以对房价继续上涨如此看好，或者说对炒房获利成竹在胸，除了所谓市场回暖的环境因素之外，主要还是背后有银行为他们一直提供资金支持。而温州的情况在全国并非个别现象，据国家统计局分析，只有北京成交的房屋中，首次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋多数是二次、三次购房者，说明几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。

　　由此可见，对调控政策执行不到位应该是目前楼市面临投机炒作重新抬头威胁的一个相当重要的原因，有媒体甚至用破绽百出形容一些地方政府对调控政策落实的不力。因此，中央政府对楼市调控的当务之急，恐怕首先是要加强对地方政府落实楼市新政情况的监督与检查。特别在信贷资金管理方面，一定要坚决堵塞所有给投机炒房提供方便的漏洞。只有每个地方、每道环节都扎紧篱笆，投机炒房才无机可乘。(如一 )

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