购房支招：了解二手房买卖、签合同12要点

2010年08月19日 15:48　来源：法制晚报　

　　近来，随着国家政策的变化，二手房市场成交量呈现“井喷”态势，一手房贵，二手房成了购房者的目标，其成交量迅速增加，在一定程度上引发纠纷增加，给买卖双方都带来不少麻烦。就以往因二手房交易发生的纠纷，小编提醒大家注意以下几点：

　　要点1：详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。

　　要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品等，避免过多的纠纷。

　　要点3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间、办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方。

　　要点4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任以及违约处理情况、违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。

　　要点5：房屋支付。明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式，同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视、宽带、物管费用等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任以及具体处理方式、违约金比例或者金额、甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。

　　要点6：佣金。明确要求甲方和乙方都必须填写支付佣金的金额，以提醒乙方也有责任支付佣金，而以前的二手房交易多数都是约定由甲方独自承担。

　　要点7：规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，并在征得对方的同意后，在约定的时限内签订补充协议，注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。

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