下半年楼市就看咋定价 开发商仍乐观看后市
楼市数据的扑朔迷离，再度引发对下半年调控走向的争议。
近日在博鳌刚闭幕的一次论坛上，与会的专家、学者和开发商再次就楼市调控政策以及市场走向展开了讨论。在政策不会放松，市场还将继续调整的前提下，增加住房有效供给、加大保障性住房建设力度成为业内的普遍共识，如何进一步执行落实政策成为关注的焦点。
对于下半年的市场走势，开发商们普遍表现出乐观的心态。但有业内人士指出，房价与交易量有着密切的关系，随着供应量的增加，企业需要以合理价格定价促销，加快资金回笼才能实现良性循环。
楼市成交回升尚待观察
近日，国家统计局公布的数据显示，1-7月，全国房地产开发投资和商品房销售面积分别同比增长37.2%和9.7%，但国房景气指数较6月份回落0.34点。在楼市指标数据的升降变化之间，业界最为关注的房屋销售价格，同比仍继续上涨10.3%，尤其是在继6月首度出现1%的环比降幅后，7月环比持平。胶着的房价再次击破楼市拐点预期，楼市也再度陷入观望浓厚的僵局。
“房地产投资和新开工面积依然高位增长，但同时一些主要城市的住房竣工面积在同比下降，可能面临后续供应不足的问题�！倍杂诘鼻暗穆ナ惺�，中房协副会长朱中一表示担忧，“土地供应量上半年明显放大，地价明显趋稳，但完成供应计划不足1/3，除天津、北京、江苏外，其余28个省区市完成供应计划都没有达到一半�！�
“尽管7月房地产投资环比在降，但37%的同比增长仍然处于高位，尤其是建立在去年本已较高的投资基数之上的�！本醚Ъ曳俦硎�。他同时指出，“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人�！卑丫么右桓銮饔诠人嚼氐较喽云轿鹊乃绞腔�，是正面的，有利于市场稳定增长，防止不出现大的泡沫。
对于当前的市场，开发商们也有着自己的看法。盛高置地有限公司董事总经理谢世东表示，随着政策的不断出台，交投量肯定会减少，但在一线和二三线城市其是有区别的。在上海、苏州等地，一些投资型项目在新政后基本都停下来了，但在一些二三线城市，特别是一些自用的项目却卖得很好。
“商品住宅的主要交易量已经从一线城市传导到二三线城市。随着宏观经济形势基本稳定和房地产调控政策落实，估计一些城市在房价回调后成交量将有一些上升，但回升幅度有多大还有待观察�！敝熘幸蝗衔�。
加大有效供给成共识
楼市扑朔迷离的现状，愈发引发了对其下一步走向的关注，政策继续加码还是会趋于放松？下半年供应情况又会如何？开发商是否会降价促销带动交易量的回升？
“估计中央调控楼市的政策不会松动�！敝熘幸辉诜治隽朔康夭诵星榭龊�，率先给出了结论。他同时指出了调控中出现的问题，包括不少城市土地购置面积和完成土地的开发面积同比仍在下降，土地供应计划完成难度较大。另外，保障性住房建设计划完成难度也较大，多层次住房供应体系形成还需要进一步的制度完善。
“下半年需要研究怎样把增加住房有效供给与盘活存量，包括闲置住房以及发展二手房市场、租赁市场统一结合起来。建议政府有关部门要适当调整土地的出让底价，确保土地供应计划的增加。虽然住建部与各地已经签订了保障房建设的目标责任书，但还要加强督促检查，对于如何保证市场商品房、公共租赁房、保障性安居工程合理比例，也需要结合各地实际，通盘考虑�！敝熘幸灰蔡岢隽巳憬ㄒ�，“还要解决政策的模糊性，包括中央需明确要将房价调整到什么合理区间，而不是简单地提遏制房价过快上涨，此外，还要尽快明确‘新国十条’中对房价上涨过快地区的界定�！�
“要坚定不移盖更多的房子，坚定不移完善住房保障体系，坚定不移支持农民工进城和发展二三线小城市，坚定不移支持老百姓住房从脱困期向改善期的改善�！弊〗ú空哐芯恐行闹魅纬禄从盟母觥凹岫ú灰啤敝赋隽寺ナ械骺卣叩闹匦�，“既要抑制不合理的投机性过度需求，又要继续促进房地产有效供给增加�！�
开发商对后市仍抱乐观态度
对于楼市政策以及市场走向，开发商们心存敬畏的同时也表示较为乐观�！跋掳肽晡颐侨衔荒艽嬗腥魏味杂谡叩慕男倚睦�，有政府放宽政策的想法是非常有风险的，还是要积极面对，随着9月份后大量增加的新盘入市，下半年供应量会大幅度上升，但价格比较稳�！蓖蚩萍鸥弊懿眯だ虮硎�。金地集团董事长凌克也认为，总体感觉价格还是会继续调整，“但从市场存货量以及新供应量来看，规模都不大，另外再加上刚性需求旺盛，所以房价跌不了多少�！苯竦浼哦鲁ふ疟θ钗春煤笫校骸跋掳肽甑奶苹岜壬习肽旰�，消费者又要进入市场，可能又会给我们带来一个小高潮�！�
值得注意的是，上周万科公布的中报显示，上半年公司累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好水平。对此，肖莉的解释是，这得益于万科对调整的适应性。万科的平均房价，5、6月份比前4月份房价的价格下调了14%，如果考虑到高端房，相对来说卖的量减少了，价格降幅大概是10%-12%左右�！澳壳罢鍪谐〈媪糠浅５�，对于开发商来说，新楼盘的销售取决于怎么采取一个合理的定价�！�
“我觉得7月份交易量上来，不表示8月份还会上。但是7月份降价，交易量上来。8月份再降点价，交易量还会上来�！被都哦鲁と沃厩看臃考塾虢灰琢康墓叵瞪戏治隽讼掳肽甑氖谐∏榭�。
朱中一表示，将引导开发商要以合理价格来定价、来促销，加快资金回笼以抓紧购买一些地，使自己实现良性循环。(见习记者 石�。�
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【编辑:位宇祥】 |
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